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1、中關村東升科技園二期項目中關村東升科技園二期項目土地一級開發土地一級開發實施方案實施方案編制時間： 二一二年七月目目錄錄第一章第一章項目基本情況項目基本情況.1一、項目區位情況.1二、土地利用現狀分析.2三、現狀地上物狀況.3四、項目規劃情況.4五、項目背景和實施內容.6第二章第二章編制依據編制依據.8一、法律法規依據.8二、項目依據. 8第三章第三章項目市場分析項目市場分析.9一、北京市房地產市場分析.9二、北京市土地市場分析.10三、海淀區經濟發展概況.11四、2012 年北京市土地市場預測.12第四章第四章一級開發實施主要內容及開發進度一級開發實施主要內容及開發進度. 13一、一級開發實2、施主要內容.13二、項目開發進度計劃.13第五章第五章征地實施方案征地實施方案.15一、征地情況概述.15二、征地補償方案.15第六章第六章拆遷實施方案拆遷實施方案.17一、現狀調查. 17二、拆遷補償方案.17三、拆遷成本分析.20四、拆遷安置方案.20第七章第七章市政基礎設施建設方案市政基礎設施建設方案.23第八章第八章土地供應方案土地供應方案.24一、土地供應模式.24二、土地供應計劃.24三、土地一級開發深度.24四、一級開發成本及入市交易底價的確定.24第九章第九章項目投資方案項目投資方案.25一、項目一級開發總投資估算.25二、土地地價款估算.26三、入市交易底價估算.27四、土地3、銷售收入估算.27五、政府土地收益測算.28六、項目資金平衡分析.29七、資金籌措. 29第十章第十章項目管理方案項目管理方案.30一、建設計劃管理.30二、項目的進度計劃管理.30三、項目管理. 31第十一章第十一章重點事項說明重點事項說明.32第一章第一章項目基本情況項目基本情況一、項目區位情況一、項目區位情況1 1、區域位置、區域位置中關村東升科技園二期項目位于北京市海淀區東升鎮西小口村， 東至現狀黑泉路，南至規劃西三旗南路（現為西小口路） ，西至規劃育新花園西路，北至北新建材（含代征綠地） 。位置如圖 1-1 所示。圖圖 1-11-1：項目位置示意圖項目位置示意圖2 2、宗地自然特征、宗地自然特征海淀區位于北京市區西北部，地理位置北緯 3953-4009，東經11603-11623；東與西城、朝陽區相鄰，南與宣武、豐臺區毗連，西與石景山、門頭溝區交界，北與昌平區接壤。全區總面積 4