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1、力纜狂瀾，開(kāi)盤(pán)前失控拯救 邢臺(tái)觀瀾壹號(hào)開(kāi)盤(pán)經(jīng)驗(yàn)復(fù)盤(pán)2019.4月項(xiàng)目情況簡(jiǎn)述項(xiàng)目位于邢臺(tái)市七里河片區(qū)，總占地97.87畝，容積率2.2，總建面19.63萬(wàn)。總貨值14.33億（其中：住宅13.33億、車(chē)位1億）。整體規(guī)劃6棟高層、6棟中高層、8棟洋房。項(xiàng)目定位為：高端城市生態(tài)宜居社區(qū)。市場(chǎng)情況簡(jiǎn)述政策強(qiáng)監(jiān)管 市場(chǎng)下行 營(yíng)銷(xiāo)推廣如履薄冰u 市場(chǎng)下行：邢臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在經(jīng)過(guò)17年量?jī)r(jià)飆升之后，成交量在2018年前兩個(gè)季度中快速下滑，進(jìn)入三季度后，隨著有影響力大的項(xiàng)目相繼開(kāi)盤(pán)，成交量有所抬升，而進(jìn)入四季度后，成交量又再度出現(xiàn)大幅下滑的趨勢(shì)。u 競(jìng)品集中：項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目較多，客戶(hù)選擇機(jī)會(huì)多，客戶(hù)保持2、觀望態(tài)度；u 推廣渠道受限：2018年7月，邢臺(tái)創(chuàng)建文明城，戶(hù)外媒體均被拆除，宣傳推廣渠道受限；u 政府嚴(yán)查無(wú)證宣傳：政府對(duì)商業(yè)性質(zhì)的宣傳廣告上畫(huà)嚴(yán)格管控，無(wú)預(yù)售證不可進(jìn)行項(xiàng)目產(chǎn)品、項(xiàng)目位置等進(jìn)行宣傳。市場(chǎng)情況簡(jiǎn)述邢臺(tái)清山漫香林恒大悅府萬(wàn)和郡觀瀾壹號(hào)橋西板塊七里河板塊城市熱度較高板塊為西北板塊、東北板塊以及七里河板塊p 西北板塊：受到大量新增凈地入市影響，未來(lái)供應(yīng)量大，代表公司為美的、保利、富力、榮盛等項(xiàng)目；p 東北板塊：受到2018年地王以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)影響，邢臺(tái)本土中高端客戶(hù)關(guān)注較高；p 七里河板塊：受到恒大悅府、萬(wàn)和郡、邢臺(tái)等大盤(pán)影響，形成剛需、首改客戶(hù)關(guān)注度較高板塊。項(xiàng)目名稱(chēng) 邢臺(tái)萬(wàn)和郡恒3、大悅府清山漫香林建筑形態(tài)高層26層高層26層小高17層多層11層高層26層多層6/9層高層26層小高17層多層7層戶(hù)型面積 120-123高層84-95中高98-99多層121高層107-119多層128-13586-152最新售價(jià) 高層6800元高層6200元/小高6800元/m洋房8000元/m高層9200元/m洋房11000元/m高層8700元小高9500元多層11800元較競(jìng)品優(yōu)勢(shì)精裝、品牌、物業(yè)、園林戶(hù)型設(shè)計(jì)精裝、品牌、物業(yè)、園林較競(jìng)品劣勢(shì)通達(dá)性通達(dá)性通達(dá)性精裝通達(dá)性項(xiàng)目周邊生態(tài)配套水上運(yùn)動(dòng)中心體育公園水上運(yùn)動(dòng)中心城市運(yùn)動(dòng)公園健身綠道邢臺(tái)一中新校區(qū)湖心島科技園智跑科技主題樂(lè)園白泉生態(tài)公園狗頭泉公園七里河竹園 城南生態(tài)屏障 邢臺(tái)人的“母親河” 城中唯一的河景健身綠道 不出城的休閑、游玩、健身地 綠色人居升級(jí) 兌現(xiàn)理想生活邢臺(tái)最低密最宜居板塊七里河新區(qū)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)