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1、步行街步行街 QQQQ 公寓項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案公寓項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案淄博房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司二XX 年五月四日一、 項(xiàng)目分析1、區(qū)位地段項(xiàng)目位于步行街人民路南 50 米，人民路、步行街、共青團(tuán)路環(huán)繞項(xiàng)目周邊。地處張店城市中心，向北可達(dá)理工大學(xué)、建行、大福源超市，向南直達(dá)共青團(tuán)路及博物館廣場(chǎng)，向東車行 10 分鐘可達(dá)銀座、金帝、王府井、美食街商圈，向西 5 分鐘至世紀(jì)路，交通便利，配套完善。2、周邊配套環(huán)境? 商業(yè)生活配套：步行街、大福源等；? 休閑景觀配套：步行街、網(wǎng)吧、跆拳道、KTV、理工大休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施、博物館廣場(chǎng)等；? 醫(yī)療政府配套：僑聯(lián)醫(yī)院、理工大校醫(yī)院、街道社區(qū)診所眾多；? 教育商務(wù)配套2、：小博士幼兒園、公園小學(xué)、張店三中3、項(xiàng)目產(chǎn)品分析1）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總戶數(shù) 19 套，因此項(xiàng)目總可銷售面積為 911 。2）產(chǎn)品分析? 面積區(qū)間集中在 50 左右；? 絕大多數(shù)戶型有獨(dú)立衛(wèi)生間，簡(jiǎn)易廚房，水、電、電話、寬帶齊全，無(wú)天然氣；? 公寓涵蓋居住、辦公、投資三大功能；? 全精裝修，即買即住，即投資即出租，即買即受益；二、 市場(chǎng)分析（競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品研究）1、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析：項(xiàng)目名稱位置面積配置銷售均價(jià)剩余房源晶品公寓興學(xué)街小學(xué)斜對(duì)面35-50精裝修、電梯、地暖400010 套華瑞尚品中潤(rùn)大道南，火炬公園對(duì)面47130精裝修、電梯6200天曉公寓長(zhǎng)途汽車站北3070 精裝修5300170 套匯金3、公寓杏園路火車站東34、37 準(zhǔn)現(xiàn)房40002#樓剩余 2 套、3#樓未入市華美達(dá)公館中心路與共青團(tuán)路交口4397精裝修、電梯現(xiàn)房5000御景大廈西五路利群超市北6197 精裝修4600 起 500 套壹品公寓步行街華光路交口南 200M2050 精裝修、電梯5500120 套盛世名苑明清街與中潤(rùn)大道交匯處35 精裝修、電梯530029#/30#樓競(jìng)品分析：? 產(chǎn)品類型方面：目前市場(chǎng)上的小戶型產(chǎn)品為 1 梯 15-30 戶的公寓類產(chǎn)品，平層戶數(shù)多，居住舒適度低；? 戶型方面：面積區(qū)間集中在 35-50 ，多為一室一衛(wèi)開(kāi)敞式廚房設(shè)計(jì)；? 交房標(biāo)準(zhǔn)方面：大部分中低端公寓產(chǎn)品（體量小、形象差、位置較差）采用送精裝修來(lái)提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，裝修標(biāo)準(zhǔn)多為地面瓷磚、木地板，墻面乳膠漆；形象地段較好的項(xiàng)目由于單價(jià)高，多選擇毛坯交房。? 暖氣、燃?xì)夥矫妫焊?jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目均未通暖氣，由于平層戶數(shù)過(guò)多，沒(méi)有通天然氣。本案