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商業地產集團商鋪分類定價方法步驟（46頁）.pdf

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上傳人：故事編號：268664 2022-01-27 46頁 1.48MB

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1、萬達地產商鋪定價系統目錄1、萬達商鋪分類2、商鋪定價的前置工作3、商鋪定價方法4、商鋪定價基本步驟一、萬達商鋪分類1、室外步行街商鋪2、沿街商鋪3、十字街底商商鋪4、專業特色商業街商鋪（如酒吧街，餐飲街等）二、商鋪定價的前置工作1、精審商鋪圖紙2、商鋪設計優化2、商鋪設計條件圖紙：包括但不限于施工圖、景觀圖、效果圖、結構施工圖、水電圖等，營銷副總必須花幾天時間全面精讀。1、熟悉產品：全面了解開間、進深、面積、公攤、層高、交通體系、昭示性、立面、設備設施、燃氣、上下水、隔油池、配電箱、空調位、店招位等，做到對每個商品心中有數。2、全面優化產品：設計部很忙，忙得沒有時間看圖紙。工程部更忙，忙的2、不會看圖紙。除了你自己，沒有人會主動提出優化產品。1、精審商鋪圖紙設計優化的目的：1、解決商鋪設計通病；2、消滅個別可能滯銷的商鋪；3、提高商鋪附加值；2、商鋪設計優化設計優化前提：1、項目所在城市商鋪市場情況，尤其是商鋪總價控制線；2、項目所在城市商業現狀和租金水平；3、項目所在地商家經營業態；4、商鋪面積段需求；3、商鋪設計條件1、能否做餐飲：需了解當地的環保標準，一般情況是住宅底商無法做餐飲或商鋪需距離住宅直線距離超過30米（以南京舉例）2、重要設計條件有：層高；室內外標高；開間；剪力墻布局；商鋪前的景觀設計；立面設計（4.2米開間，石材是否影響店鋪開門），店招櫥窗等；3、重要的配3、置標準有：管道煤氣，上下水，電容量，是否有衛生間，弱電箱，消防等；4、管井，消防栓在商鋪內位置需重點關注資料準備商鋪編號施工圖制定商鋪價格一定是在最新版施工圖的基礎上編訂，注意各類管井，車道，泄爆口，特型鋪。三、商鋪定價方法商鋪定價方法商鋪定價的方法：1）成本利潤定價2）租金反推定價3）綜合定價定價四、商鋪定價基本步驟1、建立整體價格體系，測算整盤商鋪收入；1、首期商鋪開盤前，建立整盤商鋪的價格體系非常重要。位置是決定商鋪價格的重要因素，商鋪從來沒有低開高走的說法；2、根據商鋪位置，道路，人流，商業規劃定位等綜合因素，初步制定商鋪單價，對總收入進行計算；3、通常先定各邊條及各層的整體均價，通過均價、面積核算總銷收入，并通過總圖觀察各條邊、各層的價差是否合理；室外步行街（含售樓處）（含售樓處）面積：21576單價：37194元/總價：80249萬元1#銀屏路底商面積：3450單價：

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