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1、1 / 8 開封地產(chǎn)市場項(xiàng)目開發(fā)方案一、宏觀市場環(huán)境分析（一）開封市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析近年來開封市經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。開封作為中原經(jīng)濟(jì)崛起的“引擎”，各項(xiàng)指標(biāo)接近十年最高水平。開封市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 1、消費(fèi)市場旺暢，開封累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長。 2、消費(fèi)價(jià)格回落，這將促進(jìn)人們對高價(jià)值產(chǎn)品的消費(fèi)居民收入提高，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場更加活躍。（二） 產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響與房地產(chǎn)市場聯(lián)系比較緊密的金融政策，稅收政策以及國家各種關(guān)于調(diào)控和穩(wěn)定房價(jià)的政策措施對房地產(chǎn)市場起著很大的影響，。雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)增長基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固；而樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，房價(jià)重站高位。由此判斷，未2、來的房地產(chǎn)政策將可能走向有保有壓，對首次置業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對二套房貸款收緊的政策可能性更大。二、區(qū)域市場分析本案位于開封市自貿(mào)區(qū)開封市十三大街，占地近 150 畝地，緊鄰自貿(mào)區(qū)管委會，四周被河南建業(yè)、 綠地、恒大等有實(shí)力的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商住小區(qū)圍繞。這些著名的地產(chǎn)公司所開發(fā)的住宅市場定位較為高等，能有效拉高該區(qū)域的消費(fèi)水平。 它們所開發(fā)的住宅基本售空，并且已經(jīng)在規(guī)劃后期開發(fā)， 區(qū)域人口將會進(jìn)一步增多。 由此可見，該地塊周邊未來的消費(fèi)群體的流量和水平都有了基本保障。開封市新區(qū)住房供應(yīng)量將在今年內(nèi)繼續(xù)上升，新老項(xiàng)目供應(yīng)量加大，供求比平衡，市場競爭激烈。 區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步加快，諸多高新企業(yè)及高新項(xiàng)3、目不2 / 8 斷推進(jìn)，入住人口不斷增加， 區(qū)域面貌得到進(jìn)一步改善。 位于新區(qū)北部的鄭徐高鐵開封站今年開放運(yùn)營， 外來人流的涌進(jìn)， 急需各大品牌進(jìn)駐落戶開封新區(qū)，區(qū)域配套檔次也迫待提升。三、產(chǎn)品定位開封新區(qū)設(shè)立自貿(mào)區(qū)， 對開封新區(qū)甚至整個(gè)開封市的影響是空前巨大的，未來自貿(mào)區(qū)將會走一條快速消費(fèi)的路線。開封將不再以來自產(chǎn)自銷， 外來的眾多商務(wù)白領(lǐng)將成為該區(qū)域的消費(fèi)生力軍，他們注重品質(zhì)和服務(wù)，喜歡有特色的東西，對于新鮮時(shí)尚的文化的需求日漸強(qiáng)烈，購物、運(yùn)動(dòng)、健康、美食成為他們生活中的關(guān)鍵詞。他們引領(lǐng)著時(shí)尚，引領(lǐng)著快節(jié)奏的生活，加上周圍眾多小區(qū)居民，這里的生活零售業(yè)會得到發(fā)展， 大型的超市也勢在必行。 另外，他們其中的很大一部分因?yàn)楣珓?wù)只是暫居開封，這種情況下，公寓式住宅將會特別受歡迎！（一）引進(jìn)品牌1.購物中心：擬引進(jìn)丹尼斯、 家樂福等國際一線品牌， 搶先一步占領(lǐng)該區(qū)域商業(yè)中心的商機(jī)。2.地產(chǎn)：擬