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1、第一部分第一部分項目物業管理理念項目物業管理理念現代物業管理，是由業主以合同形式及其同等效力的規章制度、業主公約物業管理，是由業主以合同形式及其同等效力的規章制度、業主公約等，委托專業的物業管理人，以有序的管人、管物、管財、管環境，來實現最等，委托專業的物業管理人，以有序的管人、管物、管財、管環境，來實現最佳管理目標的過程。佳管理目標的過程。它要求以新的管理思想、管理手段來科學管理物業，為業主和使用人提供優質、高效、經濟、便捷的服務。為適應這一要求，廣州航嘉物業管理有限公司采用先進的管理和技術手段，并結合自身多年物業管理的成功經驗和胸科醫院的特點 ，為胸科醫院度身訂做了一套管理服務方案，以期用2、科學的管理、優質的服務，續寫航嘉物業所管項目合格率 100%的神話！第一章第一章項目調研項目調研為使管理服務工作更加貼近永潤大廈的“人” 、 “物” 、 “財”和“環境” ，我們通過與永潤科技實業有限公司初步接洽和現場調研，所了解的基本情況如下：【永潤大廈是一座總建筑面積近六萬平方米的大型現代化商業及辦公大廈，位于深圳市中心區，交通便利，環境優雅，東臨公園，西面遠眺深圳高爾夫球場，北望深南大道，西北斜望五洲賓館和特區報業大廈。大廈樓高 25 層，地上 15 層為商業用途，6 層以上為辦公樓區域，另外還有會所、停車場和其它物業設施、設備等。大廈規模較大，配套設施完善，科技含量高，定位比較有針對性3、，大廈除東面的崗廈有萬佳、新一佳等商場外，其它方向很大范圍內均無大型商廈存在， 這對位于中心區的永潤大廈來說是個引進大型商業企業的良好機遇，這樣定位既可為大廈帶來“財”氣，也帶來了“人”氣，同時我們通過對附近特區報業大廈和投資大廈等的比較分析， 我們認為 6 層以上的辦公樓也會是各個公司或機構的理想辦公場所。 】永潤大廈的設計方案給與了我們極大的興趣和信心，但同時：如何把永潤大廈納入物業管理的視角，達到都市經典“精品”建筑形象的要求,永潤大廈也給我們帶來了諸多課題：永潤大廈業主或租戶主要為商貿企業或公司，人員素質高、要求高，其特殊的人員結構及厚重的文化沉淀必將為大廈帶來更清新的時代氣息、衍生更現代的環境理念，因此要求未來物業管理企業必須實現管理方式和管理手段的現代化；永潤大廈的文化建設將有一個什么樣的設計理念，并如何能在物業管理的環節中得以承續？大廈的文化建設能否切合“營造濃郁商業氛圍的需