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地產開發類項目跟投管理制度（4頁）.pdf

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上傳人：故事編號：268787 2022-01-27 4頁 34.80KB

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1、地產開發類項目跟投管理制度編制_ 日期_ 審核_ 日期_ 批準_ 日期_ 修訂記錄日期修訂狀態修訂內容修訂人審核人審批人1目的為了提升集團的整體競爭力，促進集團與員工及利益相關方通過共同創業、共同經營、共擔風險、共負盈虧的方式共同成長，促使各級經營者從項目價值最大化的角度經營項目，有效減少經營者的利己短期行為，特制定本制度。2適用范圍2.1適用于集團最新年起所有地產類新拓展項目。2.2跟投人員限為本集團員工，分為強制跟投和自愿跟投兩類。類型機構范圍人員范圍強制跟投類一線公司一線公司總經理及管理班子全體成員項目負責人及操盤核心團隊、拓展部門第一負責人集團集團投資拓展、營銷、工程、成本、設計、財務2、分管領導；拓展部門第一負責人自愿跟投類一線公司項目所在一線公司員工集團集團副總監以上員工3術語與定義無。4職責4.1集團執董會：是監督和指導本制度實施的最高決策機構。4.2經營發展部：是本制度及其實施方案的日常管理和協調執行歸口機構。5關鍵活動描述5.1投資架構及出資管理5.1.1本制度按照每個項目設置一個虛擬股權架構進行運作。跟投人的投資份額為單個項目的虛擬股權，跟投人優先享受項目收益分配但無項目決策表決權。5.1.2單個項目的股權總份額：按照項目啟動會所確認的項目資金峰值作為項目股權總份額。跟投人投資資金由投資人自行籌集，跟投人投資份額之外的項目股權份額由集團出資。5.1.3項目跟投人投資3、總份額：單個項目所有跟投人投資總額原則上不超過該項目股權總份額的5% 10% （具體跟投資金峰值比例由項目啟動會決策）。5.1.4集團投資拓展、營銷、工程、成本、設計、財務分管領導，項目所在一線公司總經理及項目負責人等強制跟投人員認購金額不得低于50 萬；其他強制跟投人員認購金額不得低于25 萬。自愿跟投人員認購金額不得低于10 萬。5.1.5跟投人認購的跟投份額超出公司限定額度時，除強制跟投人員所認份額外，原則上以個人繳款先后順序確定跟投人資格，最終認定資格方案由執董會確認。5.1.6對于自愿跟投人員，如在規定期限內資金不能到位，視自動放棄投資機會。5.1.7跟投資金繳納時間：原則上為項目啟動會后30 個自然日內。具體按每個項目的操作方案執行。5.2項目收益分配模式5.2.1當項目結算時項目年化收益率小于等于0 時：集團高管以下員工執行保本原則，由集團確保對跟投人所投入資金支付本金；集團

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