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1、銀行鄭州培訓學院家屬院物業管理方案（草案）第一章總則第二章業主代表大會和管委會第三章物業管理公司第四章業主公約第五章物業的使用與維護第六章費用的收繳第七章家屬院公共設施必要的維修改造第八章罰則第一章總則第一條為加強我院家屬院物業管理，推動家屬院物業管理的規范化、市場化，形成職責明確，利益分清，產權清晰，誰使用誰付費市場化動作機制；提高物業管理水平和服務水平，創造一個整潔、文明、安全、舒適的生活環境，依據鄭州市物業服務收費管理實施辦法及鄭州市物業管理相關管理規定，結合我院家屬院實際情況，提出一下物業管理方案：第二條下列用語在本辦法中的含義：（一）學院家屬院是指銀行鄭州培訓學院紅旗路 75 號院 2、1 至 6 號家屬樓及鄭花公路 29 號院銀行鄭州培訓學院 2、3 號家屬樓，并有相應配套公用設施及非住宅房屋的居住區；（二）物業是指兩處家屬院內各類房屋及其相配套的公用設施、設備及公共場地；（三）業主是指住在兩家屬院內的房屋及其附屬物的所有權人；第三條家屬院的物業管理實行業主自治管理與業主管理委員會（以下簡稱管委會）委托物業管理公司管理相結合的原則。物業管理公司應當在其管理的住宅小區內設置管理機構，并應根據本辦法和管委會的委托對住宅小區的物業實行專業化管理。第二章業主代表大會和管委會第四條銀行鄭州培訓學院可會同（90%）以上業主召集第一次業主代表大會，選舉產生管委會。第五條業主代表大會由業主3、推選的代表組成， 每幢房屋可推選五至六名業主代表。召開業主代表大會須有具有投票權的過 90 以上業主代表出席。業主代表可以委托代理人出席業主代表大會。第六條業主代表大會表決采用投票方式。住宅房屋的業主代表以每一住戶為一票；非住宅房屋的業主代表以每一百平方米的建筑面積為一票（包括一百平方米以下的單獨的非住宅房屋）。業主代表大會的決定，由出席會議的具有投票權的三分之二多數通過方為有效。第七條業主代表大會行使下列職權：（一）選舉產生管委會并選舉、罷免管委會成員；（二）聽取、審議管委會的工作報告，改變或撤銷管委會不適當的決定；（三）決定家屬院內關于業主利益的重大事項；（四）審議通過業主公約和管委會章程；（五）其他需要討論的問題。第八條業主代表大會由管委會負責召集，每半年至少召開一次，會議召開日期和內容最遲應在七天前通知每位業主代表。經百分之十五以上業主代表提議， 管委會應于接到提議后十五天內召開臨