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1、目錄第二章管理服務理念和目標定位及具體實施措施14第三章適應項目規(guī)劃布局與特點及現(xiàn)狀的便于管理之具體實施措施25第四章項目管理機構運作方法及管理制度41第五章管理服務人員配置規(guī)劃46第六章物業(yè)管理用房及相應管理設施的配置及開辦費籌措49第七章物業(yè)管理費用的收支預算報價方案55第八章物業(yè)管理服務分項標準與承諾57第九章物業(yè)的維修養(yǎng)護管理、保潔、保安、護綠工作的實施方案 68第十章物業(yè)維修和管理的應急措施73第十一章小區(qū)河道治理和清潔方案78第十二章豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施79第十三章提供小區(qū)部分智能化設備的改造更新方案和計劃81第十四章提供 2 手樓盤詳細交接方案87第十五章提供2、物業(yè)管理服務合同詳細建議稿93附營業(yè)執(zhí)照復印件 、 中華人民共和國物業(yè)管理企業(yè)資質證書第二章第二章 管理服務理念、目標定位及具體實施措施管理服務理念、目標定位及具體實施措施一、管理服務理念一、管理服務理念1 1、對開發(fā)設計理念的認識和理解、對開發(fā)設計理念的認識和理解規(guī)劃布局秉承人與自然和諧原則云頂別墅以其優(yōu)美自然的風貌彰顯個性以及與眾不同，留給人們極深刻的印象。它的發(fā)展是根據(jù)地域和層次的不同呈現(xiàn)迥異的風貌， 各具特色， 并具強烈的個性和可識別性， 可從四個方面歸納：1）有機的、自由的規(guī)劃；2）尺度親切的空間；3）中低密度住宅；4）多種建筑材料及形式；云頂別墅，原汁原味地體現(xiàn)了上述的設計規(guī)劃理念3、。展現(xiàn)多采的規(guī)劃層次空間云頂別墅設計和定位，充分展現(xiàn)了“四度規(guī)劃空間”。即：第一層次的城市空間，第二層次為界定的區(qū)域空間，第三層次由建筑體量構成的外部、內部空間，第四層次則是以人文風貌和風格滲透為主題的精神空間；云頂別墅空間規(guī)劃設計強調人在區(qū)域中的主導位置，從形態(tài)、形式、功能等諸多個方面都以人的活動和感覺、視覺為其依據(jù)，用“梯度設計空間”的概念來表現(xiàn)，其重點突出在以下兩點：建筑空間其設計在滿足使用功能和符合人體尺度的前提下，考慮到是對所界定的市鎮(zhèn)空間的影響，增加體量變化，提升空間品質。綠化空間小區(qū)結合不同級別的空間產(chǎn)生相應的分類：街心花園、組團花園、宅間綠地，它還結合道路形成綠化帶，為人們提供親近自然的休閑活動中心。縱橫建筑體量， 呈“內高外低”， 眺望建筑密度則有“內緊外松”之感， 這極其豐富的層次， 使 云頂別墅宛如一幅自然風情的油畫。云頂別墅住宅風格統(tǒng)一、協(xié)調，與自然環(huán)境及地域特征相