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寶安航空綜合大廈物業管理服務方案（38頁）.doc

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服務方案

上傳人：十二編號：269033 2022-01-27 38頁 121.50KB

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1、寶安航空綜合大廈物業管理寶安航空綜合大廈物業管理初步方案初步方案概概述述一、物業基本情況一、物業基本情況寶安航空綜合大廈位于寶安區新華路，屬商住式綜合大廈，占地面積約2208.1平方米，總建筑面積約12411.776平方米，主樓共十二層（含地下室），其中第一、二層為銀行，第三、四層為茶藝館、桑拿，第五至十一層為酒店、公寓、會所,地下室為停車場。大樓擁有變配電系統、發電機系統、電梯系統、消防系統、智能監控系統、綜合布線系統等建筑設備。方案編制和物業管理的主要依據方案編制和物業管理的主要依據1、深圳經濟特區住宅區物業管理條例及實施細則的規定2、廣東省物價局關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服2、務收費的通知粵價1997第24號3、新怡高物業管理有限公司管理文件和ISO9001：2000質量體系文件4、寶安航空綜合大廈使用功能要求和業主方提供的技術資料5、其它深圳經濟特區物業管理法規文件* *上述規定如有變化，將按最新規定執行。上述規定如有變化，將按最新規定執行。管理范圍與責任管理范圍與責任在政府主管部門的業務指導下，按照業主方寶安航空綜合大廈的要求，全面負責寶安航空綜合大廈日常物業管理工作，樓內所有系統、設備的運行管理及維護保養，維護轄區內的公共秩序，轄區內公共區域的管理及養護工作。我們提供的服務我們提供的服務: :(一)物業共用部位的日常維修和管理；(二)物業共用設備設施及其運3、行、使用的日常維修和管理；(三)環境衛生、綠化管理服務；(四)物業管理區域內交通秩序與車輛停車的管理事項服務；(五)物業管理區域內24小時保安監控、消防等協助管理事項服務；(六)物業裝飾裝修管理服務；(七)物業資料的管理；(八)物業管理信息網絡服務；(九)社區文化活動管理服務；(十)提供室內家居清潔、訂書報、雜志、鐘點工服務等。(十一)提供郵政、定票、打印、復印、傳真、信息查尋等商務服務;(十二) 提供送餐、代購物品等;(十三) 其他服務事項；根據開發商提供的基本資料，依據深圳經濟特區住宅區物業管理條例及實施細則的有關規定，對寶安航空綜合大廈物業管理初步方案進行了編制，由于時間倉促，未能全面詳盡編制整體方案。方案本著貫徹“有償服務，以區養區”的原則，以及公司管理基本思路：根據大廈的特點，為業主提供全方位專業化物業管理服務。方案主要提供了大廈管理處機構人員設置，并針對大廈物業管理進行了測算，

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