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1、目錄2013 年 8 月一、項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀一、項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀.1（一）項(xiàng)目認(rèn)知.11、城市背景.12、項(xiàng)目解讀.4（二）市場(chǎng)狀態(tài)掃描.51、市場(chǎng)發(fā)展階段.52、中觀市場(chǎng)特征.73、區(qū)域市場(chǎng)特征.7（三）客戶需求分析.8（四）項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀總結(jié).81、宿州市場(chǎng)預(yù)期：.82、項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀：.9二、精裝營銷策略二、精裝營銷策略.10（一）為什么要選擇精裝營銷.10（二）精裝營銷策略.101、精裝市場(chǎng)情況分析.101）當(dāng)前市場(chǎng)概況.102）市場(chǎng)需求分析.112、精裝營銷效果分析.111）精裝與毛坯的利弊.112）精裝項(xiàng)目共性分析.153）精裝與毛坯的溢價(jià)能力分析.154）精裝修房的未來發(fā)展趨勢(shì).15（三）為2、什么要選擇我們.171、宿州精裝營銷最佳戰(zhàn)略伙伴.172、我們的合作方式.17三、綜合分析及建議三、綜合分析及建議.19（一）綜合分析.19（二）建議.191一、項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀一、項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀（一）項(xiàng)目認(rèn)知（一）項(xiàng)目認(rèn)知1、城市背景城市背景（GDPGDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、人均可支配收入人均可支配收入）宿州宿州 GDPGDP 發(fā)展走勢(shì)發(fā)展走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：宿州市統(tǒng)計(jì)局12 年宿州市 GDP 總額 914.95 億元，較上年凈增 112.55 億元，增長(zhǎng)率為14%。經(jīng)濟(jì)總量低，但發(fā)展?jié)摿^大；GDP 總額呈快速上升趨勢(shì)，由 05 年的 313 億元上升到 12 年的 914.3、95 億元，并連續(xù)、穩(wěn)定的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)良好。2007-20112007-2011 年宿州市三產(chǎn)占比走勢(shì)年宿州市三產(chǎn)占比走勢(shì)2數(shù)據(jù)來源：宿州市統(tǒng)計(jì)局第一產(chǎn)業(yè)比重偏大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較低級(jí)。第二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用日益增大，目前處于工業(yè)化階段，農(nóng)業(yè)人口剩余勞動(dòng)力向工業(yè)部門轉(zhuǎn)移，對(duì)城市化進(jìn)程產(chǎn)生推動(dòng)作用。第一產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)總量中的比例進(jìn)一步減小，第二產(chǎn)業(yè)比重 41%；宿州從農(nóng)業(yè)市向工業(yè)市轉(zhuǎn)變。第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀（十一五期間第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀（十一五期間）數(shù)據(jù)來源：宿州市“十二五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃宿州 2010-2030 年規(guī)劃：中國中部地區(qū)新興的制鞋業(yè)和紡織服裝業(yè)基地；京滬鐵路沿線重要的現(xiàn)代加工業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)基地；面向華東地區(qū)的能源和原材料生產(chǎn)供應(yīng)基地；皖北地區(qū)重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地；安徽省新興的煤電化產(chǎn)業(yè)基地。工業(yè)整體結(jié)構(gòu)層次低，結(jié)構(gòu)不合理，傳統(tǒng)工業(yè)占主導(dǎo)地位，資源型和粗加工型產(chǎn)業(yè)比重大。新興產(chǎn)業(yè)占比低，代