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1、天馬竣城酒店式物業服務方案天馬竣城酒店式物業服務方案一、煙臺天馬物業管理有限責任公司簡介一、煙臺天馬物業管理有限責任公司簡介略二、樓盤介紹二、樓盤介紹天馬竣城項目由資深開發商煙臺天馬產業開發有限公司投資開發建設，國際知名的加拿大 CPC 建筑設計公司擔綱總體設計，物業類型為高檔住宅。一期項目南起黃河路，北至海濱路，東至項目規劃中央綠化帶，西至古現十五路。總占地面積 11.41 萬平方米，總建筑面積 4.93 萬平方米，綠化率為 41%。一期別墅共有 59 棟，包括 29 棟單體住宅，13 棟雙拼住宅，17 棟聯體住宅，居住戶數 135戶，預計居住人口約 500 人。2006 年初天馬竣城項目開2、始動工建設，于 2006 年 3 月初順利通過國家建設部“國家康居示范工程”評審，成為煙臺市響應國家加快城鎮化建設，實行住宅產業化的首批住宅示范項目。2006 年 5 月，天馬竣城又成為山東省唯一榮膺由中國房地產業協會、中國地產經濟聯盟和全國近百家媒體評出的“全國十大海景豪宅” 。“天馬竣城”擁有不可復制的地理人文環境。北眺煙波浩淼的大海，浪漫的黃金海岸金沙灘， 南望迷人的海邊葡萄園風光和漂浮其中的歐式建筑張裕卡斯特酒莊。站在亞洲唯一的海邊葡萄原鄉天下美景，盡收眼底！三、顧客群特點及需求分析三、顧客群特點及需求分析天馬竣城項目是煙臺的高尚生態住宅區，周邊自然環境極為優越，構筑包括住宅、商業街、3、會所、星級酒店等其他配套于一體的綜合大社區。凝聚精誠、專注和創新的天馬竣城社區，是一個充滿想象和魅力的經典生活專案。天馬竣城項目定位為以居住為主的高檔歐式風格生態綜合型社區。該項目目標客戶群體具有如下共性特征： 有很高的社會地位、文化素質高的成功人士；有很高的社會地位、文化素質高的成功人士； 追求個性化的生活品味；追求個性化的生活品味； 在煙臺擁有產業或投資的常駐外籍人士在煙臺擁有產業或投資的常駐外籍人士; ; 環渤海經濟圈在煙臺有產業或投資的商業人士環渤海經濟圈在煙臺有產業或投資的商業人士; ; 預投資或企業即將進駐煙臺的經濟人士預投資或企業即將進駐煙臺的經濟人士; ; 高檔豪宅投資性客戶高檔豪宅投資性客戶; ; 銷售市場主力潛在購買者都屬于居住型的群體，銷售市場主力潛在購買者都屬于居住型的群體，也可能是多次置業者。也可能是多次置業者。該客戶群體對于物業管理服務方面的需求會側重于四個方面