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1、荊州廣播電視局大廈荊州廣播電視局大廈物業管理物業管理方案書方案書目錄一、一、前言前言2二、二、公司簡介公司簡介4三、三、項目概況與分析項目概況與分析431 荊州市廣播電視大廈物業特點的分析432 管理思路533 管理目標6四、四、物業管理初步方案物業管理初步方案841 說明842 管理機構設置及人員配置 944 各部門工作內容 17五、五、管理服務內容和標準管理服務內容和標準1851 客戶服務1852 安保服務2053 清潔綠化服務2054 維修服務2156 室內維修 24 小時有償服務收費標準2257 室內保潔有償服務收費標準22六、六、各項工作檢查標準各項工作檢查標準2361 客戶服務工作2、2362 安保工作2363 工程維修工作2364 保潔工作23七、七、各類應急處理措施各類應急處理措施24八、八、管理經費測算管理經費測算25九、結語九、結語26A.前 言首先感謝荊州市廣播電視局對我司的信任， 我司非常重視此次合作機會。公司將全力以赴，力爭把握住這次機遇，充分展示盛智物業的實力。 使荊州市廣播電視大廈在管理和運作上充分發揮出盛智物業在大廈管理模式的優勢，為業主提供值得信賴的物業管理服務。本計劃書僅針對已建成的荊州市廣播電視大廈提出初步管理方案，將作為今后開展物業管理工作的基本執行框架，更為詳盡的管理實施計劃將在簽訂物業管理合同后提出。由于時間緊促，資料尚不夠詳盡，本方案若有遺3、漏和疏忽，敬請原諒！荊州市盛智物業管理有限公司2004 年 04 月 12 日B.公司簡介略C.項目概況與分析31 荊州市廣播電視大廈物業特點的分析311 荊州市廣播電視大廈概述荊州市廣播電視大廈位于荊州市中心政務區，與市政府、人民銀行、公安局、商檢局、審計局、電信公司毗鄰；四周交通發達，西倚巍巍高架橋、南靠車水馬龍的江津路；大廈外觀設計時尚現代，落成后將成為為荊州又一標志建筑。根據我們初步了解的情況， 大廈總建筑面積 19000 余平方米， 單幢 24 層 （塔樓地上 22 層、地下 2 層，裙樓 3 層） ，其中 1 樓大堂面積 1597 平方米，標準層約為 655 平方米。共配備 3 臺三菱電梯。其中 10 層以下為荊州市電視臺，10 層以上為廣播電視局各機關功能單位。地下 1 層為設備層與停車場，停車場面積650 平方米，共約 30 個泊位，地下 2 層為人防工程。大廈采用開利熱泵