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1、天柱第一城天柱第一城物業(yè)管理服務(wù)方案物業(yè)管理服務(wù)方案( (含服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)測(cè)算含服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)測(cè)算) )目目錄錄項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算報(bào)價(jià)一覽表 1第一章項(xiàng)目調(diào)研 2第二章合肥建興物業(yè)管理公司述要 4第三章項(xiàng)目整體管理目標(biāo)、理念 5第四章本項(xiàng)目針對(duì)性物業(yè)管理方案14第一部分第一部分配合地產(chǎn)銷(xiāo)售、交房和酒店開(kāi)業(yè)以及大型賽事舉辦時(shí)的物業(yè)管理（非常設(shè)管理管理機(jī)構(gòu)）14前期的交房和業(yè)主入住手續(xù)辦理方案.16第二部分第二部分旅游商貿(mào)區(qū)（商業(yè)街、酒店及廣場(chǎng)）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案（設(shè)管理點(diǎn)一）.21（一）本項(xiàng)目商鋪運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理設(shè)想 23（二）本項(xiàng)目涉及商業(yè)街、酒店外圍廣場(chǎng)公共場(chǎng)所物業(yè)管理方案. 47（三） “2、商業(yè)物業(yè)管理點(diǎn)一”總體人員配置表48（四） “商業(yè)物業(yè)管理點(diǎn)一”物業(yè)管理支出明細(xì)49（五）商業(yè)、酒店區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算51第三部分第三部分別墅住宅區(qū)物業(yè)管理方案（設(shè)管理點(diǎn)二） 21一、別墅區(qū)概述52二、管理服務(wù)的整體設(shè)想52三、天柱第一城“管家式服務(wù)”內(nèi)部管理模式設(shè)想56四、天柱第一城別墅住宅區(qū)物業(yè)管理處人員配備及素質(zhì)要求57五、上崗人員技能培訓(xùn)59六、天柱第一城別墅物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目分類(lèi) .61七、 天柱第一城別墅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算85第四部分第四部分國(guó)家級(jí)網(wǎng)球場(chǎng)物業(yè)管理方案（設(shè)管理三處） 89一、體育場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)89二、針對(duì)天柱山國(guó)家級(jí)網(wǎng)球場(chǎng)的物業(yè)管理91五、天柱山國(guó)家級(jí)網(wǎng)球場(chǎng)3、物業(yè)管理月成本開(kāi)支.98六、天柱山國(guó)家級(jí)網(wǎng)球場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)來(lái)源98第五部分第五部分教育配套區(qū)（私立天柱山學(xué)校）物業(yè)管理方案（設(shè)管理四處）99一、管理模式參照合肥一中物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)方案 99二、天柱山學(xué)校物業(yè)人員配置及收支預(yù)算 143后序： 學(xué)校物業(yè)管理模式144第五章物業(yè)管理中的常用方式方法等控制機(jī)制 148第六章、人員的配備和培訓(xùn)154第七章、管理規(guī)章制度161第八章天柱第一城各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及采取的相應(yīng)措施165第九章社區(qū)活動(dòng)設(shè)想171結(jié)束語(yǔ)結(jié)束語(yǔ)183附：天柱第一城物業(yè)管理合同草案物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算報(bào)價(jià)一覽表物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算報(bào)價(jià)一覽表報(bào)價(jià)單位合肥建興物業(yè)管理有限公司方案份數(shù)正本（一）份 ， 副本（一）份留存方案報(bào)價(jià)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)高檔別墅高檔別墅測(cè)算價(jià)獨(dú)棟1.9 元/平方米月雙拼1.8 元/平方米月聯(lián)排1.6 元/平方米月商業(yè)用房商業(yè)用房測(cè)算價(jià)0.96 元/月學(xué)學(xué) 校校測(cè)算價(jià)21484元/月