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1、世紀城世紀城智能化社區(qū)智能化社區(qū)物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案一、項目概況：世紀城是投資集團開發(fā)建設(shè)的高檔智能化社區(qū)，占地面積 17 萬平米，總建筑面積 23.4 萬平米，分五期建設(shè)。小區(qū)分 6 個組團，建筑形式多樣化：有四層至五層半磚混連體別墅，七層至九層帶電梯小高層，五層至六層的平層，五層的錯層，一躍二、三躍五的躍層。目前已完成了四個組團的建設(shè)，建筑面積近 16萬平米，36 棟樓宇，可容納 1391 戶居民。小區(qū)綠化率高達 40%以上，由美國泛亞易道公司主持設(shè)計，基本實現(xiàn)“四季常綠，三季有花” 。社區(qū)配套齊全：水電雙氣、衛(wèi)視、背景音樂、網(wǎng)絡化服務、智能化服務。一組團為七層帶電梯，共19 部電梯，2、且 6、7 層采用變頻供水。小區(qū)實現(xiàn)了社區(qū)通訊智能化，安防智能化，并逐漸實施管理智能化。其中，通訊智能化引進最新技術(shù) HFC 數(shù)據(jù)通訊及電視兩網(wǎng)合一， 實現(xiàn)每戶 10M 帶寬的高速入網(wǎng)，同時逐漸建設(shè)的 100M 帶寬社區(qū)網(wǎng)站，為業(yè)主提供了交流、學習、娛樂的平臺。業(yè)主可通過網(wǎng)站實現(xiàn)網(wǎng)上購物、炒股、醫(yī)療、網(wǎng)上交費、VCD 視頻點播、家庭家電控制、NETMEETING 網(wǎng)絡會議等活動。安防智能化更包含了家居的 9 道防線：1、周界紅外對射報警系統(tǒng)；2、周界攝像監(jiān)控系統(tǒng)；3、保安巡更系統(tǒng)；4、樓宇可視對講系統(tǒng)；5、室內(nèi)紅外報警器；6、煤氣報警器；7、門磁；8、緊急求助按鈕；9、煙感報警器。業(yè)主可通過室3、內(nèi) NDT 智能主機輕松布防、撤防，實現(xiàn)家居安全。將來，隨著智能化的加強，物業(yè)管理通過對設(shè)備的遠程監(jiān)控，網(wǎng)上收取物業(yè)費、辦公資料信息化，實現(xiàn)管理智能化。二、項目管理服務的整體構(gòu)想：在做好基礎(chǔ)服務的同時，落實一種模式，兩項承諾，三個重點，六大措施。一種模式：一種模式：根據(jù)項目特點，逐步實現(xiàn)智能化管理模式。在我們的物業(yè)管理中將努力實施品牌戰(zhàn)略和形象工程。 貫徹公司 “至誠務實，業(yè)主至上”的服務宗旨。兩項承諾：兩項承諾：承諾之一：通過物業(yè)管理工作提供全方位服務，塑造業(yè)主新型生活方式；承諾之二：以“國家示范”標準提供管理服務，并在三年內(nèi)爭創(chuàng)并達到國家示范管理小區(qū)。三個重點：三個重點：重點之一：智能化及電梯等配套設(shè)施的運行、維護與開發(fā)。世紀城的智能化設(shè)施、高層電梯、變頻水等配套設(shè)施提高了住戶的生活質(zhì)量提升了生活品位，與此同時它將導致服務觀念、管理機構(gòu)、管理方式的現(xiàn)代化。以上配套設(shè)施要求技術(shù)難度高、操