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1、萬晟現代公館萬晟現代公館物業管理方案物業管理方案目錄第一章 萬晟現代公館項目概況第二章 物業管理的整體設計與構思第三章 整體工作計劃第四章 組織機構及人員的配置、管理培訓第五章 管理制度的制訂及檔案資料的建立與管理第六章 早期介入及前期物業管理服務內容第七章 管理服務內容及指標第八章 構建和諧社區與便民服務第九章 物業服務費成本測算第一章 萬晟現代城項目概況一、項目簡介精裝酒店式公寓萬晟現代公館簡介大馬路商圈的酒店式服務精裝小戶型公寓。現代公館是兼具投資與居住雙重價值的酒店式服務精裝公寓。面積從 39 平方米至 64 平方米，采用可拓展式精裝修，充分地考慮了產品的實用性，打造新穎實用的空間創造2、愉悅生活享受。擁有獨立的干濕分離衛生間，安裝了冷熱水系統，具備獨立的淋浴系統，配備煤氣的獨立采光廚房，具有天然采光，地熱采暖，完全具備居家的優越條件。3 米層高增加了空間的舒適度。臥室與客廳之間采用了流通式設計，既區分了兩部分的功能空間，又增加了空間的通透感。采用可拓展式精裝修，預留了充分體現業主之間不同審美情趣的空間。廚衛裝修、地板鋪設、墻面粉刷等方面全部到位，而燈具、窗簾、家具、電器等體現個性化特征的軟裝飾由業主根據自己的喜好自理。裝修所用材料均采用高檔知名品牌，均達到環保要求。省卻了裝修的勞頓之苦，同時又可彰顯自我的獨特個性。地段創造的是價值的一部分， 而另一部分價值則是由產品自身創造的3、， 現代公館是一個臨界點，它意味著大馬路的發展將從此進入一個新的時代。二、主體建筑情況整個項目占地面積 49000 平方米,建筑面積 10 萬平方米,由 6 棟 18 層和 2 棟 24 層組成；場地的南端緊臨大馬路為大型商業建筑，地下兩層地上三層；商業建筑分別為 1#6#樓三層以下，其中1#為寫子間，2#、3#為酒店式公寓，4#6#為住宅；場地的中部由 4#7#樓組成，為封閉的住宅園區；場地的北端由 8#樓和二層局部三層的商鋪組成。地下機動車位建筑面積 1.89 萬平方米,有 600多個車位。園區實行人車分流，機動車進出口多個。萬晟現代城的整體規劃分為三個區域：面向大馬路一側作為主要商業商務空間，商業商務空間的主要入口沿大馬路展開，結合商場前廣場，最大滿足了商業運營，與新天地購物公園、永春批發市場、光復路商圈共同構成的商業中心，同時又為大馬路的城市景觀增添了風采；中段為大面積綠化和高層居