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長航大廈前期物業管理介入方案（15頁）.doc

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管理方案

上傳人：Le****97 編號：269323 2022-01-27 15頁 45.50KB

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1、長航大廈前期物業管理介入方案長航大廈前期物業管理介入方案接管驗收前的準備工作接管驗收前的準備工作1.01.0成立管理處成立管理處在大廈入伙前三個月，（竣工驗收工作在入伙前一至三個月內進行），成立管理處，管理處主任、房管員和工程技術人員到位（其他管理人員分步到崗，具體見“入伙前籌備工作”第1.0項內容），落實管理用房和職工宿舍。2.02.0組織驗收小組組織驗收小組由物業管理公司牽頭，組織機電安裝維修工程部和管理處的有關人員組成驗收小組；驗收小組應在驗收前完成以下工作：l）提前派出部分工程技術人員進駐現場，與地盤的工作人員一起，參與樓宇竣工收尾的監理工作，主要是參與機電設備的安裝調試了解整個2、樓宇內所裝配的設備設施，熟悉各類設備的構造、性能、產地；熟悉水、電、氣管道線路的鋪設位置及走向，為入伙后的管理、維修養護打下基礎。2)主動與開發商和承建單位聯系，協商樓宇交接問題，如：商定交接注意事項和開始交接日期等。3）與施工單位雙方制定驗收方案，統一驗收標準。4）準備竣工驗收的表格資料：A房屋接管驗收表B室內接管驗收遺留問題統計表C公共配套設施接管驗收表D. 公共配套設施接管驗收遺留問題統計表E機電設備接管驗收表F. 機電設備接管驗收遺留問題統計表3 30 0相關記錄及表格相關記錄及表格房屋接管驗收表室內竣工驗收遺留問題統計表公共配套設施接管驗收表公共配套設施接管驗收遺圖問題統計表機電設備3、接管驗收表機電設備接管驗收遺留問題統計表樓宇資料的接管移交樓宇資料的接管移交l l0 0接管樓宇資料的驗證及部分移交的資料接管樓宇資料的驗證及部分移交的資料1）產權資料A項目批準文件；B用地批準文件；C建筑執照；D業主單位聯系人姓名、聯系方式建筑面積清單；2）市府驗收合格資料A市建設工程竣工驗收證書；B市建筑消防驗收合格證；C、市完善配套辦公室綜合驗收合格證書；D用電許可證；E供用電協議書；F衛星地面接收設施許可證；G電視共用天線合格證；H電梯使用合格證；3) 工程技術資料A. 竣工圖一一包括總平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；B地質勘察報告；C工程合同及開、竣工報告：D工程預決算分項清單；E圖紙會審記錄；F工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）G隱蔽工程驗收簽證；H沉降觀察記錄；I竣工驗收證明書；J鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；K新材料、構配件的鑒定合格證書；

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