午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購與合作的相關(guān)法律實(shí)務(wù)投資策劃中心 風(fēng)險控制部課程目標(biāo)概念辨析？并購與合作類拿地模式的法律特點(diǎn)與差異注意什么？并購與合作類拿地模式的法律風(fēng)險及防范措施目標(biāo)一目標(biāo)二如何選擇？各類拿地模式的適用情形目標(biāo)三并購與合作類拿地模式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓聯(lián)營型合作開發(fā)股權(quán)類合作開發(fā)委托代建代管一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概念條件指直接從原土地使用權(quán)人手中通過國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲取土地。（1）已經(jīng)繳納土地出讓金、已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證；（2）已投資額（不含出讓金）占總投資達(dá)到25%。【優(yōu)點(diǎn)】轉(zhuǎn)讓完成后比較干凈，不涉及以前公司的債權(quán)債務(wù)，可輕裝上陣直接開發(fā)優(yōu)缺點(diǎn)【缺點(diǎn)】轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高（營業(yè)稅及附加、契稅、土地增2、值稅）稅費(fèi)較重，導(dǎo)致拿地成本增加（1）目標(biāo)公司債權(quán)債務(wù)過于復(fù)雜，不適用于股權(quán)收購時，可考慮土地轉(zhuǎn)讓；（2）目標(biāo)公司除了目標(biāo)土地外，有其他資產(chǎn)、物業(yè)或經(jīng)營業(yè)務(wù)，不好剝離、或者對方不愿意轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)時可考慮土地轉(zhuǎn)讓。適用情形一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）劃撥地的土地轉(zhuǎn)讓 除了軍用空置劃撥地外，其他劃撥土地不能直接土地轉(zhuǎn)讓（需補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金）需要注意的相關(guān)法律問題國土資源部、財(cái)政部、解放軍總后勤部關(guān)于加強(qiáng)軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問題的通知：軍用空置劃撥地，報總后勤部批準(zhǔn)后，可以采用三種方式處理：（一）地方政府收儲然后公開出讓；（二）部隊(duì)直接公開轉(zhuǎn)讓；（三）部隊(duì)與地方政府共同公開轉(zhuǎn)讓。（2）土3、地已抵押的處理 擬受讓的土地已抵押不允許轉(zhuǎn)讓，同時也辦理不了過戶。 解決方案：解除抵押后再進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，解押的資金最好由對方解決，如對方?jīng)]有錢，在提供足額擔(dān)保的前提下，我司可提供借款處理。一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（3）未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的處理根據(jù) 土地管理法規(guī)定，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須達(dá)到開發(fā)投資總額需要注意的相關(guān)法律問題的25%的條件，未達(dá)到25%不允許轉(zhuǎn)讓，同時現(xiàn)實(shí)中也有國土局也不給辦理過戶。但現(xiàn)實(shí)中有很多空地，未達(dá)到25%的轉(zhuǎn)讓條件，我們又想通過土地轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，如何處理？【解決方案】要求對方按照我司的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件開發(fā)至25%，滿足轉(zhuǎn)讓條件后再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓【案例】未達(dá)25%轉(zhuǎn)讓條件：廣州某項(xiàng)目交易模式：A公司1、我司派駐開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目公司，按照我司報批的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，以項(xiàng)目公司名義開發(fā)建設(shè)；2、施工單位選擇、工程造價及預(yù)算確定，施工合同的簽訂經(jīng)我司同意后執(zhí)行；土地