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1、可行性研究是指在投資決策前，對建設項目進行全面的技術經(jīng)濟分析、論證的過程。 是項目投資決策的依據(jù)。 是籌集建設資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設計的依據(jù)宏觀市場、區(qū)域市場供給預測、需求預測、價格預測銷售收入、土地成本、建安成本、市政配套費、管理費、稅費等靜態(tài)指標：成本利潤率、銷售利潤率動態(tài)指標：凈現(xiàn)值、內涵報酬率、投資周期盈虧分析的關鍵是找到盈虧平衡點，即項目達到盈虧平衡狀態(tài)利潤為零的點反應敏感程度的指標是敏感系數(shù)敏感系數(shù)=目標值的變化百分比參數(shù)值變動的百分比風險分析又稱概率分析，利用概率值來研究不同因素的概率分布，從而對方案的經(jīng)濟效果指標做出某種概率描述2、，對方案的風險情況做出比較準確的判斷宏觀環(huán)境分析競爭環(huán)境分析項目價值分析市場狀況可能的客戶可能的產品地塊潛在客戶分析宏觀政策及經(jīng)濟形勢（通脹、利率、匯率等）重大事件及其影響（如北京2008年奧運會、上海2010年世博會）城市經(jīng)濟狀況（GDP、人均收入等）城市建設（城市規(guī)劃、固定資產投資、拆遷計劃等）人口及其變化狀況（總量、新增家庭數(shù)、外來常駐人口比例等）房地產市場環(huán)境結構及其規(guī)模（一、二、三級市場）板塊布局（熱點區(qū)域）行業(yè)成熟度（產品豐富度、外來開發(fā)商的進入程度）結論：房地產未來發(fā)展趨勢結論：房地產未來發(fā)展趨勢經(jīng)濟環(huán)境 產業(yè)分布（第三產業(yè)、旅游經(jīng)濟、高新技術產業(yè)、物流等） 街區(qū)價值（土地級別，3、區(qū)域功能定位、人文歷史價值等） （1）區(qū)位價值分析 （1）區(qū)位價值分析 自然（山景、海景、湖景等）、人文景觀 交通資源（公交、高速路、機場、火車站、港口等） 配套資源（購物、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等） （2）項目資源分析 （2）項目資源分析（1） 同區(qū)位、同類型、同價位競爭項目分析（1） 同區(qū)位、同類型、同價位競爭項目分析通過對在地段、產品、價格等方面構成直接競爭直接競爭或者潛在競爭潛在競爭的樓盤進行分析，尋求突破創(chuàng)新和差異化。同區(qū)位：包含 同一地段同一地段或同等地段同等地段兩個方面。同類型：指在產品上具有相同屬性。如同為郊區(qū)大盤、同為小戶型 等。同價格：包含同單價同單價和同總價同總價兩個方面。研究內容：同質產品供應總量 產品特點 價格 客戶研究方法：踩盤、小組討論、問卷 通過對同一個城市經(jīng)典樓盤的分析，總結其成功和不足為我所用。研究內容：產品特色 （產品理念、建筑風格、產品組合、面積配比