2013年上海永泰美蘭湖f1-3低密度別墅項目產品發展方向策劃方案（49頁）.doc
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上傳人：Le****97
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2022-01-27
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1、20132013 年上海永泰美蘭湖年上海永泰美蘭湖 F1-3F1-3 低密度別墅項目產品發展低密度別墅項目產品發展方向溝通前期策劃方案方向溝通前期策劃方案- -上海 ?永泰?美蘭湖 F 1 - 3 項目產品發展方向溝通房產咨詢股份有限公司?第四區域研展部TOSPUR Real Estate Consulting Co.Ltd.2013.03本報告是嚴格保密的。未經許可,請勿引用與編輯。 本報告是嚴格保密的。未經許可,請勿引用與編輯。 72014-3-4 本案操作難點產品【項目前期定位】【1.0 容積率下高密度產品選擇,同時要保證產品的安全性】【競爭激烈的總價市場,如何做到單位溢價最高】【低密度2、市場紅海競爭,產品如何脫穎而出,贏得市場認可度】本報告是嚴格保密的。未經許可,請勿引用與編輯。 本報告是嚴格保密的。未經許可,請勿引用與編輯。 2 2014-3-4 核心問題本次溝通試圖解決的三大核心問題本項目產品線組合【安全產品范圍&高密度產品選擇】各產品面積段卡位【控制產品總價段&搶占市場先機】項目產品亮點打造【提升項目產品力&突出競爭能力】本報告是嚴格保密的。未經許可,請勿引用與編輯。 本報告是嚴格保密的。未經許可,請勿引用與編輯。 3 2014-3-4Q u e s t i o n1.0 產 品 組 合 方 向?Product Direction本報告是嚴格保密的。未經許可,請勿引用與3、編輯。 本報告是嚴格保密的。未經許可,請勿引用與編輯。 4 2014-3-4 立地條件產品范圍產品選擇范圍主要集中在低密度別墅產品,同時也可以考慮公寓產品物業類型 容積率 產品線單位建筑面積的價值增大,利潤實現優勢獨院住宅 0.4-0.5 別墅本案容積本案容積聯排 0.5-0.7 別墅率 1.0率 1.0疊加 0.7-0.9 別墅雙拼別墅0.35-0.5公寓 1.0-1.8 公寓高層公寓 花園洋房 疊加別墅 聯排別墅獨棟別墅2.0 0.9-1.0 0.7-0.9 0.5-0.7 0.3 本案地塊容積率 1.0,有條件出現純別墅產品,獨院住宅0.4-0.5 實現項目的高端形象定位; 同時 1.0 容積率,有條件進行高低配,別墅產品與高密度產品混合,打造主流產品保證去化速度,客源受眾面趨寬,風險控制優勢實現穩定現金流。本報告是嚴格保密的。未經許可,請勿引用與編輯。 本報告是嚴格保密的。未經許可
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