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天宸大廈物業接管驗收方案（44頁）.doc

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管理方案

上傳人：Le****97 編號：269438 2022-01-27 44頁 465.50KB

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1、目目錄錄一、物業接管驗收前的準備工作1、物業驗收管理工作標準2、物業設施交接書3、物業工程移交項目表二、物業接管驗收程序三、房屋接管驗收標準附件：一、電氣工程驗收標準二、電梯工程驗收標準三、空調工程驗收標準四、消防系統驗收標準五、電視共用天線系統驗收標準六、給排水七、室內給水八、基礎與地下室工程驗收標準九、地下室防水工程驗收標準十、屋面工程驗收標準十一、綠化工程驗收標準物業驗收管理工作標準物業驗收管理工作標準一、物業接管驗收前的準備工作一、物業接管驗收前的準備工作驗收小組根據開發商提供的圖紙，按設計和施工要求編制驗收計劃，按國家標準建筑安裝工程質量檢驗收評定標準驗收；驗收小組編制驗收計劃2、和標準，由開發商和承建商向物業管理公司進行驗收和移交工作。驗收小組按開發商提供的竣工圖，設備清單，所有設施、設備出廠合格證書，設備調試運行記錄、試驗報告等，在開發商組織下進行驗收。1、驗收的實施驗收小組在預驗收過程中，按專業分工及標準、計劃、設備清單進行預驗收；對實物的驗收，主要驗收的設備和主材料的規格、型號、制造廠，并清點數量、安裝位置等。在預驗收過程中，檢驗出未達到驗收標準的設備及與設計要求不符的設備，提出書面整改報告返回開發商。由開發商督促施工單位進行整改。2、驗收后的處理工作驗收小組專業人員根據分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責人根據全部單項驗收報告，寫出物業的綜合性驗收3、報告的評定及意見書，呈交公司總工程師。對不合格的設備、設施，寫出書面報告，上呈總公司及監理公司。公司總經理代表驗收物業管理接收單位同物業的交接單位進行正式移交，并辦理有關手續。驗收小組要填寫物業竣工資料驗收記錄，填寫物業的交接記錄。管理處辦理正式物業驗收移交手續，會同發展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交檔案室存檔。3、驗收后不合格的處理工作對在預驗收中未達到要求的設備，整改落實實施后，驗收小組進行檢查，驗證并在整改報告中記錄結果，整改合格后進行正式的驗收。對監理公司移交的竣工圖，在交接記錄中記錄。4、設備驗收設備圖紙與設備的規格型號、數量符合；主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合；設備與連接整個系統的技術性能，應與設計要求符合，檢查結果記錄在驗收交接記錄表中；對物業的其他配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在驗收交接記錄表中。物業設施交接書物業設施交接書序號交接項目型號規格數量接

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