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西安八里村時尚生活領地商住項目營銷推廣方案（36頁）.doc

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方案

上傳人：Le****97 編號：269574 2022-01-27 36頁 52.50KB

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1、西安八里村時尚生活領地項目策劃總體思路西安八里村時尚生活領地項目策劃總體思路 20112011 年營年營銷推廣方案銷推廣方案*城市節點上的盛宴八里村項目全案策劃總體思路（中國）2011 年 4 月本案目錄Part 1 目標Part 2 項目解析及市場機會part 3 項目定位及產品建議part 4 營銷策略Part 5 合富優勢項目信息凈用地面積：1.23Ha總建筑面積：11.67 萬地上建筑面積：9 萬其中：住宅 7.2 萬商業：1.78 萬地下建筑面積：2.6 萬容積率：7.33項目指標：項目區位：項目位于西安雁塔區長安中路與青松路的交匯處。一目標較快去貨速率的目標!較高溢2、價空間的目標!項目的兩大開發目標通過對企業及項目背景的了解，我司認為本項目需實現兩大目標：挑戰之下項目開發面臨的核心問題：1.項目優勢、市場的機會如何？歸納而言：項目開發的核心問題產品、價格及其關系現金流與更高利潤的關系5.推售節奏及開發次序的配合如何更能保證現金流的持續?4. 整體形象推廣對整體價值的影響。3.地理位置對售價及形象的影響。2.產品戶型搭配對現金流的影響。在挑戰面臨的問題下，我們接下來解本體、看市場、尋啟示二項目解析及市場機會項目位于西安城南區域，是西安市發展最繁華的區域自古以來，西安人就是有城南情節，城南始終是西安人心目中的首選。城北板塊城內城西板塊城東板塊城南板塊西高新板3、塊本項目資源優勢：城南學校云集，文化氛圍濃郁，在城市規劃中被定位為文教區，是西安科教文匯集地。人居優勢：城南一直以來是西安人認為最舒適、便捷、人文氛圍濃厚的居住區域。價值優勢：城南區域的發展遠遠快于其他區域，已基本開發成熟，土地稀缺，將成寸土寸金之地，未來的升值空間大。項目解析：優勢（1）項目周邊發展成熟，人文居住氛圍濃厚項目解析：優勢（2）陜西師范大學西安外國語大學西安石油大學西安交大財經校區西安石油大學西安美術學院長安大學西安財經學院西安建筑科技大學西北大學西北工業大學西安電子科技大學陜西廣播電視大學西安交通大學西安科技大學西安文理學院西安音樂學院西安體育學院西安郵電學院城南區域內高校數量約占到西安總量的 45，中小學數量同樣居全市之首。本項目雄踞西安高校核心地帶，多個知名高校環伺四周，數十萬穩定、活躍客流，產生源源不斷的消費動力，為區域經濟提供強有力的支撐及穩固的客群。本項目項

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