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1、每一次都精雕細琢年04月深圳地鐵橫崗車輛段綜合物業商業部分初步方案深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 2 第一章 項目分析龍崗經濟背景項目基本分析項目初步判斷第二章 市場分析商業基本情況商業市場分析商業特征分析 第三章 項目定位方向研究區域級購物中心餐飲休閑組團式主題街區潮流時尚購物中心執行度與競爭力研判第四章 建筑規劃建筑規劃關鍵問題專題研究集中式形態建筑規劃組團式街區建筑規劃第五章 業態及招商建議業態組合及布局招商建議附件：顧問工作開展計劃目錄目錄深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHEN ZH2、EN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 3 第一章 項目分析1.1 龍崗經濟背景1.2 項目基本分析1.3 項目初步判斷深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 4 龍崗區GDP列表（單位：億元）龍崗區社會消費品總額列表（單位：億元）nGDP，2010年后增長勢頭迅猛現已突破1881億元，社會消費品增長勢頭2011年略微下降，但已達到421億元；n龍崗整體經濟增長日趨穩定，為片區商業發展奠定較好的基礎。1.1 龍崗經濟情況深圳市匯誠行房地產顧問有限公3、司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 5 龍崗區人均消費支出列表（單位：元）龍崗區人均可支配收入列表（單位：元）n可支配收入增長穩定，2011年達3.2萬元與深圳人均3.7萬元差距不大，日后并將逐步縮小；n相對而言人均消費支出增長幅度較小，但與2011年深圳人均2.2萬十分接近，說明龍崗居民收入雖未達平均水平，但是消費需求較為旺盛。1.1 龍崗經濟情況深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 6 1.2 項目基本分析本案為中小型規模體量的商業項目，在商業市場競爭中規模并無明顯優勢。項目指標分析深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Pa