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1、第一章第一章 公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介略第二章第二章 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)北埠雅園北埠雅園名稱(chēng)名稱(chēng)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)總建筑面積45400 平方米地上停車(chē)位130 個(gè)地下停車(chē)位77 個(gè)容積率2.20綠化面積7300 平方米第三章第三章物業(yè)服務(wù)定位及擬采取的管理模式物業(yè)服務(wù)定位及擬采取的管理模式針對(duì)“北埠雅園”的實(shí)際情況，本著對(duì)開(kāi)發(fā)商和“坤和物業(yè)”自身負(fù)責(zé)的態(tài)度，綜合項(xiàng)目所處位置、業(yè)主收入、消費(fèi)情況、心理因素等多方面考慮，同時(shí)也要充分考慮項(xiàng)目的銷(xiāo)售因素，建議本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)定位為“以人為本以人為本，專(zhuān)業(yè)服專(zhuān)業(yè)服務(wù)，業(yè)主至上，取費(fèi)合理務(wù)，業(yè)主至上，取費(fèi)合理” 。為了體現(xiàn)人性化服務(wù)，讓業(yè)主享受到一流的2、居家生活服務(wù)，同時(shí)讓開(kāi)發(fā)商將更多的時(shí)間和精力投入到新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，建議本項(xiàng)目以“委托物業(yè)管理委托物業(yè)管理”的管理方式實(shí)施專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理。1.1 成都坤和物業(yè)咨詢發(fā)展有限公司作為“北埠雅園”的物業(yè)管理商，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的具體實(shí)施運(yùn)作。以便利用管理商在人力資源、經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)、模式、制度以及規(guī)范化的服務(wù)體系等諸多方面優(yōu)勢(shì)。1.2 雙方合作關(guān)系一旦確定，管理商將會(huì)把項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)工作列入內(nèi)部相應(yīng)的策劃、考核、檢查、評(píng)比和持續(xù)改進(jìn)序列中，由管理商組建項(xiàng)目管理處，根據(jù)項(xiàng)目具體情況，負(fù)責(zé)其竣工驗(yàn)收、入伙及其以后各階段的物業(yè)管理工作，為項(xiàng)目制訂全套管理方案、操作手冊(cè)、管理制度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并促使其有效運(yùn)行，按照3、雙方約定的管理服務(wù)內(nèi)容為項(xiàng)目提供全方位、 全過(guò)程、 專(zhuān)業(yè)化的管理服務(wù)工作。1.3 為保證管理標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)現(xiàn)及更有力地推行“人性化服務(wù)” ，管理商將以各專(zhuān)業(yè)部門(mén)技術(shù)支持，結(jié)合物業(yè)管理服務(wù)實(shí)際需要，定期安排專(zhuān)家團(tuán)赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)察支援。并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)、有針對(duì)性的提出整改建議和糾正、預(yù)防措施。在專(zhuān)家團(tuán)和項(xiàng)目管理處共同努力下，為物業(yè)管理工作打下良好基礎(chǔ)。1.4 本方式由于合作雙方責(zé)、權(quán)、利明確，便于劃清雙方對(duì)本項(xiàng)目所負(fù)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商僅需按合同對(duì)物管商進(jìn)行監(jiān)管。 切實(shí)解除開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)開(kāi)發(fā)售后服務(wù)的后顧之憂。1.5 本項(xiàng)目采取本方式操作，就開(kāi)發(fā)商而言，利用專(zhuān)業(yè)社會(huì)資源，最大限度的降低在物管工作中的投入，獲取最大的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和品牌效益。第四章第四章項(xiàng)目運(yùn)作流程項(xiàng)目運(yùn)作流程一、管理處內(nèi)部管理架構(gòu)圖二、管理處運(yùn)作流程客戶服務(wù)縣、市行業(yè)管理機(jī)構(gòu)坤和物業(yè)公司開(kāi)發(fā)商物業(yè)管理處經(jīng)營(yíng)服務(wù)工程安全保潔、 綠化質(zhì)量監(jiān)