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1、常州“薔薇佳園”商業物業發展策略方案n不在城市商業旺區，怎么定位？n市場環境和周邊環境現狀影響？n整體商業規模不大，但大面積商業物業較多，如何去化？n經營與銷售結合，可持續發展的問題本項目商業面臨的問題我們工作的關鍵n項目商業定位n項目發展策略建議n項目規劃調整建議常州商業市場分析常州商業市場概況常州商業規劃區概況常州商業整體規劃布局常州“薔薇佳園”商業街營銷策劃方案項目區域的商業概況常州商業市場概況常州商業市場量 自2003年以來，常州市商業市場的市場存量呈現穩步上揚的的態勢。特別是南大街在2005年的大規模上市，加上南北兩個新區商業的供應上市，使得常州市商業物業總供應量急劇上升。2007年2、隨著市內“萊蒙都會”大型商業項目的上市，將出現一個區域小增長。到2008年達到196萬平方米。常州人均商業面積 根據國際通行標準，一般情況下，如某區域人均商業面積達到1.2平方米/人，則認為該區域為商業發達地區。目前常州市區的人均商業面積約為0.5平方米。與同期的國內主要城市相比，常州市人均商業面積處于相對較低的水平地位，常州市人均商業面積僅為其一半左右，尚未達到商業發達地區的水平。因此，常州市商業仍具備一定發展空間。常州商業物業租金價格水平 圖為常州主要商業區1F沿街店鋪（200平方米）平均租金水平 常州商業市場的更新換代促成常州市內主要商業區的沿街店鋪租金整體呈穩步上揚的態勢。自2007年3、后常州市內將出現萊蒙都會等大量商業供應，預計市內整體租金水平的增長率將逐步放緩。中心區域的商鋪投資回報率保持在8%左右，其他副中心商業區的商鋪投資回報率大約為5%左右。常州商業規劃概覽 本案常州商業整體布局規劃本案12345678910 麗華區域的商業以麗華北路與中吳大道為區域商業核心向周邊輻射，原有的小區內的商業氛圍逐漸減弱的商業現狀。 目前麗華周遍的商業分布，已形成有諾誠高第商業街、華潤蘇果超市、肯德基等商業格局，在一定程度上滿足了部分消費群體生活需求。 整個區域從商業的業態、層次、行業規模、環境來看，區域性商業氛圍不濃厚。項目區域的商業概況 清涼路本案中吳大道麗華北路光華路諾誠高第華潤蘇果KFC區域內商業現狀 區域內主要商業情況 諾誠高第商業街經營業態為服裝、燃汽具、水果、煙酒、生活家居、干洗、保健品、縫紉設備、攝影、美容美體、音像、眼鏡、快餐。該部分商鋪基本兩層，面積大約在80-1