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1、中關(guān)村東升科技園二期項目中關(guān)村東升科技園二期項目土地一級開發(fā)土地一級開發(fā)實施方案實施方案編制時間： 二一二年七月中關(guān)村東升科技園二期項目土地一級開發(fā)實施方案- 1 -目目錄錄第一章第一章項目基本情況項目基本情況.1一、項目區(qū)位情況.1二、土地利用現(xiàn)狀分析.2三、現(xiàn)狀地上物狀況.3四、項目規(guī)劃情況.4五、項目背景和實施內(nèi)容.6第二章第二章編制依據(jù)編制依據(jù).8一、法律法規(guī)依據(jù).8二、項目依據(jù). 8第三章第三章項目市場分析項目市場分析.9一、北京市房地產(chǎn)市場分析.9二、北京市土地市場分析.10三、海淀區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況.11四、2012 年北京市土地市場預(yù)測.12第四章第四章一級開發(fā)實施主要內(nèi)容及開發(fā)進2、度一級開發(fā)實施主要內(nèi)容及開發(fā)進度. 13一、一級開發(fā)實施主要內(nèi)容.13二、項目開發(fā)進度計劃.13第五章第五章征地實施方案征地實施方案.15一、征地情況概述.15二、征地補償方案.15第六章第六章拆遷實施方案拆遷實施方案.17一、現(xiàn)狀調(diào)查. 17中關(guān)村東升科技園二期項目土地一級開發(fā)實施方案- 2 -二、拆遷補償方案.17三、拆遷成本分析.20四、拆遷安置方案.20第七章第七章市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案.23第八章第八章土地供應(yīng)方案土地供應(yīng)方案.24一、土地供應(yīng)模式.24二、土地供應(yīng)計劃.24三、土地一級開發(fā)深度.24四、一級開發(fā)成本及入市交易底價的確定.24第九章第九章項目投資方案3、項目投資方案.25一、項目一級開發(fā)總投資估算.25二、土地地價款估算.26三、入市交易底價估算.27四、土地銷售收入估算.27五、政府土地收益測算.28六、項目資金平衡分析.29七、資金籌措. 29第十章第十章項目管理方案項目管理方案.30一、建設(shè)計劃管理.30二、項目的進度計劃管理.30三、項目管理. 31第十一章第十一章重點事項說明重點事項說明.32中關(guān)村東升科技園二期項目土地一級開發(fā)實施方案- 1 -第一章第一章項目基本情況項目基本情況一、項目區(qū)位情況一、項目區(qū)位情況1 1、區(qū)域位置、區(qū)域位置中關(guān)村東升科技園二期項目位于北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)西小口村， 東至現(xiàn)狀黑泉路，南至規(guī)劃西三旗南路（現(xiàn)為西小口路） ，西至規(guī)劃育新花園西路，北至北新建材（含代征綠地） 。位置如圖 1-1 所示。圖圖 1-11-1：項目位置示意圖項目位置示意圖2 2、宗地自然特征、宗地自然特征海淀區(qū)位于北京市區(qū)西北部，