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1、目目錄錄操作步驟操作步驟 1市調(diào)分析報告市調(diào)分析報告操作步驟操作步驟 2項目條件分析項目條件分析操作步驟操作步驟 3項目定位策略項目定位策略操作步驟操作步驟 4廣告推廣策略廣告推廣策略操作步驟操作步驟 5關(guān)于旺場經(jīng)營建議關(guān)于旺場經(jīng)營建議前言：前言：在一個崇尚英雄的行業(yè)，當(dāng)住宅的孤傲群芳已成為過去時，商業(yè)地產(chǎn)將締造更多的傳奇。但值得開發(fā)商注意的是，雖然同出地產(chǎn)體系，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)操作、經(jīng)營理念與住宅卻有著很大的不同。主要體現(xiàn)在：差異 1：作為動態(tài)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)主要依靠經(jīng)營獲得收益，需要依托于地段價值和經(jīng)營特色；差異 2：商業(yè)性更強(qiáng)，對開發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營、管理水平要求提高；差異 3：商業(yè)建2、筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有 40 年；差異 4：繳納的費用不同。水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費；差異 5：后期的裝潢、經(jīng)營、維護(hù)等費用大；差異 6：商業(yè)物業(yè)開發(fā)回報利潤高，通常是住宅投資的 2-4 倍；差異 7：房地產(chǎn)開發(fā)商與商家的合作聯(lián)合將是以后商業(yè)物業(yè)開發(fā)的趨勢。商業(yè)地產(chǎn)是繼居住型物業(yè)之后更一層的投資境界。商業(yè)地產(chǎn)不是講概念，注重一下戶型和環(huán)境就能銷售， 商業(yè)地產(chǎn)的投資價值還跟所在地點區(qū)域的商業(yè)氛圍是否濃厚相關(guān)。具體說來，建什么業(yè)態(tài)、在何處建以及建成后的經(jīng)營形式如何，都需要有一個科學(xué)的整體策劃、正確的功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個鋪面，更多的是，隱藏在鋪面3、后面的無限獲利空間。兵法云： “謀定而后動” ，在日趨發(fā)展成熟的房地產(chǎn)開發(fā)中，樓盤要想賣得好，前期的策劃就必須做到位。房地產(chǎn)策劃是一種高層次的投資咨詢活動，它的基本職責(zé)就是要幫助投資者正確選擇投資方向，做好市場定位、產(chǎn)品定位、價格定位，并采用適當(dāng)?shù)臓I銷推廣組合策略，以實現(xiàn)理想的投資目標(biāo)。好的策劃離不開前期調(diào)研，只有了解市場才能更好的做好市場。我們只有準(zhǔn)確的把握市場，創(chuàng)造出符合市場定位，滿足市場需求的產(chǎn)品，才能使我們的產(chǎn)品在激烈的商業(yè)房地產(chǎn)競爭浪潮中站穩(wěn)腳跟。我通過對延慶宏觀環(huán)境以及房地產(chǎn)市場的初步調(diào)研， 得出了一些我對商業(yè)物業(yè)房地產(chǎn)市場的看法和觀點以及對本項目的理解和建議，但這只是所有工作的初次嘗試，我將在此基礎(chǔ)上與公司上層密切溝通和交流，希望將我的一些良好建議不斷深化下去。操作步驟操作步驟 1市調(diào)分析報告市調(diào)分析報告商業(yè)物業(yè)成功開發(fā)的前提是做好市場調(diào)查，否則，就不能在殘酷的市場競爭中獲勝