花邊嶺南小區物業管理服務方案（29頁）.doc
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2022-01-27
29頁
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1、花邊嶺南花園花園物業管理方案花邊嶺南花園花園物業管理方案第一章第一章物業概況物業概況花邊嶺南花園花園位于惠州市花邊嶺西南端 CBD 中心繁華區域，周邊商業、辦公、住宅云集, ,交通便利，商業氛圍濃郁, 區域位置優越。花邊嶺南花園花園工程設計為框架結構。地上二十五層，地下二層，是集商業、住宅為一體的高檔次商住樓。地下一、二層為停車場和設備用房，一、二層為商場，三層為架空層，四二十五層為住宅。大樓計劃于2008 年 6 月初陸續交付使用。大樓項目總占地面積為 5946M2，總建筑面積為 34942M2，其中地下室建筑面積為 6247 平方米；商場建筑面積為 3018 平方米；住宅建筑面積為 2472、01 平方米；住宅定位為中小戶型，戶數為 276 戶。地下車庫停車位為 96 輛。住宅電梯可達地下一、二層，在地下一、二層設有電梯廳。建筑容積率為 6.59，建筑密度為 35.5%，綠地率為 25%。花邊嶺南花園花園為全封閉式管理住宅小區，其安防系統設計包括彩色閉路監控系統、智能門禁系統、彩色可視對講系統、智能停車場管理系統、電梯五方對講、保安巡更系統、背景音樂廣播系統七大部分，安防系統中控室設于裙樓西側一層消防控制室內。1、監控系統監控系統采用彩色閉路監控系統，主要為：1、住宅及建筑周邊的監控。2、地下一、二層、一層住宅大堂及電梯轎廂的監控。3、小區內部架空層、住宅天面等的監控。4、地下一、3、二層停車庫及車道的監控。2、智能門禁系統：1、在小區一層大堂門、三層電梯廳門、地下室電梯廳門設置門禁系統，門禁系統讀卡器與對講系統門口機設為一體，采取 IC 卡刷卡進入，不設鑰匙開門。業主須刷卡方可進入。2、門禁卡與住宅停車場卡做成一卡通系統。且具有信息發布功能。3、門口機能對不同卡進行識別，并作出相應的提示；訪客在門口機呼叫業主有記錄，業主對訪客開門也有記錄可查。4、因有 2 部疏散樓梯間可由商場上至三層架空層，為安全起見及考慮商場具體使用情況，疏散樓梯門根據具體使用情況加設樓梯通道專用鎖。3、彩色可視對講系統：1、在小區一層大堂門、三層電梯廳門、地下室電梯廳門設置門口機，門口機也可獨立作立式設計，與每戶住宅的對講。訪客須經業主同意方可進入。2、每戶住宅室內分機能與小區管理處通話（含報警按鈕） 。3、室內分機采用 5.6 寸彩色液晶屏對講分機。4、小區大堂值班室、保安宿舍、消防控制室與小
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