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1、錦程之星物業(yè)管理方案錦程之星物業(yè)管理方案1 1、項目概況、項目概況“錦程之星”項目座落于蘇州工業(yè)園區(qū)通園路東、企鴻路北、獨墅湖大道南地塊。項目由 6 幢小高層、4 幢高層住宅（其中 9#、10#2 幢住宅為商品房，銷售時間待定） 、1 個獨立的地下一層汽車庫和 1 幢獨立的 3 層配套用房會所組成（會所內(nèi)有：物管房 、業(yè)主辦公室、干洗店、電信營業(yè)部、便利超市、美容美發(fā)、健身房、棋牌室、練操房、游藝中心、乒乓室、桌球室）?！板\程之星” 項目總建筑面積約 9.4 萬平方米。用地約 40211.59 平方米，容積率1.8， 建筑密度 16.73%， 綠化面積 16801.75 平方米， 綠地率 412、.7%， 公共綠地面積 14988平方米，公共綠地率 37.3%，建筑占地面積 6990.84 平方米，總架空層面積 2068.9 平方米，道路交通面積 5490.23 平方米。小區(qū)設(shè)有 2 個出入口，主入口位于企鴻路，人行次入口位于通園路。小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施：電梯 29 臺、變電所 2 座、水泵房、生活水池、消防水池 、電信交接間 、 智能控制中心、消防控制中心、垃圾中轉(zhuǎn)站、地下汽車庫（車位 313 個）、室外汽車庫（車位：138 個） 、小區(qū)摩托車位、自行車室內(nèi)公共車位（車位 1990 個）。小區(qū)均為精裝修公寓，房間總數(shù)為 864 戶，均為 2 人間或家庭間，符合條件的單身人才或家庭居住。室內(nèi)3、床、桌、椅等日用家俱和衛(wèi)生設(shè)施俱全，配置空調(diào)、電視機、冰箱、洗衣機、電熱淋浴器等家電，電話和寬帶可申請開通。2 2、項目特點、項目特點2 21 1 入住對象入住對象211 在園區(qū)內(nèi)就業(yè)的，優(yōu)先考慮在園區(qū)首次簽訂勞動合同一年內(nèi)的新員工。212 未在蘇州購房；本人或配偶在蘇州市無居住條件。213 參加園區(qū) A 類公積金。214 與所在企事業(yè)單位已簽訂勞動合同。215 本科以上學(xué)歷或?qū)I(yè)列入園區(qū)當(dāng)年度緊缺和急需專業(yè)人才目錄大專學(xué)歷。2 22 2 項目管理難點項目管理難點2 22 21 1 管理成本大管理成本大“錦程之星”不同于其他住宅小區(qū)，均為精裝修公寓，入住的客戶群體、管理難度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、提供的配套服務(wù)等均高于普通住宅小區(qū)，針對此情況，物業(yè)必須配備較高綜合管理素質(zhì)的管理人員及從業(yè)經(jīng)驗豐富的基層員工， 從而導(dǎo)致人力成本與運營成本的提高。2.2. 2.2. 2 2 設(shè)施設(shè)備維護量大設(shè)施設(shè)備維護量大