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順天城住宅小區物業管理方案（30頁）.DOC

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服務方案

上傳人：十二編號：269715 2022-01-27 30頁 119.54KB

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1、順順天天城城物物業業管管理理方方案案編號：版號：生效日期：深圳市中航物業管理公司物業管理方案擬制：審核：批準：日期：日期：日期：發放編號：受控章：目目錄錄1.管理方案簡介. . .22.本版修改記錄. . . .33.順天城簡介. . . . .44.順天城管理模式和目標. . . .55.順天城物業管理組織機構及職責. . . .76.物業管理主要過程的控制. . .97.物業管理的支持性過程. .208.物業管理的評價和改進. .219.物業管理財務預算. . .2310.社區文化實施計劃. .2511.培訓原則.27附件一：順天城管理費收入預測表. .28附件二：順天城管理費支出預測表.2、28附件三：順天城管理費支出明細預測表. .29附件四：順天城管理處物資裝備表. .30附件五：順天城管理處固定資產、辦公用品裝備表.31前期開辦費1.0管理方案簡介管理方案簡介1目的目的本方案旨在明確對順天城高層商住樓進行管理的質量目標、管理流程及要求。2適用范圍適用范圍本方案適用于順天城高層商住樓的物業管理活動。3管理方案的控制管理方案的控制3.1為了表述方便，特用編號“STC”表示“順天城” 。3.2本方案按公司程序文件 CPM-OP-003“物業管理方案的制訂”進行擬制，長沙分公司經理審核、CPM 總經理批準，本管理處負責本方案的發放和更改的控制。本方案的受控發放范圍如下：發放編號：接3、收人員部門STC/01總經理STC/02經理部STC/03財務部STC/04質量管理部STC/00長沙分公司3.3本方案的原件由順天城物業管理處保存。2.0本版修改記錄本版修改記錄序號修改章節修改內容概述修改狀態修改日期修改人審核人批準人3.0順天城簡介順天城簡介順天城位于長沙市芙蓉中路 185 號，占地面積約 2853 平方米，總建筑面積31427 平方米。項目包括 30 層高層商住樓、擁有會所等業主活動場地，以及有 82個停車位(其中地下 70 個、地上 12 個)和 4 部電梯（其中兩臺直達 29 層，兩臺在裙樓運行）。目前 2、3、4 層各 1273 平方米及夾層 700 平方米空置，塔樓兩套（18 層和26 層）未出售。順天城物業設施設備簡單，主要有停車場系統、消防自動報警系統、閉路電視監控系統、供配電系統、給排水系統、通排煙系統、消防水系統、電梯系統、標識系統等

住宅小區物業管理方案（共20套打包）住宅小區物業管理方案（共20套打包）

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