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1、天馬竣城酒店式物業(yè)服務方案天馬竣城酒店式物業(yè)服務方案一、煙臺天馬物業(yè)管理有限責任公司簡介一、煙臺天馬物業(yè)管理有限責任公司簡介略二、樓盤介紹二、樓盤介紹天馬竣城項目由資深開發(fā)商煙臺天馬產業(yè)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設，國際知名的加拿大 CPC 建筑設計公司擔綱總體設計，物業(yè)類型為高檔住宅。一期項目南起黃河路，北至海濱路，東至項目規(guī)劃中央綠化帶，西至古現十五路。總占地面積 11.41 萬平方米，總建筑面積 4.93 萬平方米，綠化率為 41%。一期別墅共有 59 棟，包括 29 棟單體住宅，13 棟雙拼住宅，17 棟聯體住宅，居住戶數 135戶，預計居住人口約 500 人。2006 年初天馬竣城項目開2、始動工建設，于 2006 年 3 月初順利通過國家建設部“國家康居示范工程”評審，成為煙臺市響應國家加快城鎮(zhèn)化建設，實行住宅產業(yè)化的首批住宅示范項目。2006 年 5 月，天馬竣城又成為山東省唯一榮膺由中國房地產業(yè)協會、中國地產經濟聯盟和全國近百家媒體評出的“全國十大海景豪宅” 。“天馬竣城”擁有不可復制的地理人文環(huán)境。北眺煙波浩淼的大海，浪漫的黃金海岸金沙灘， 南望迷人的海邊葡萄園風光和漂浮其中的歐式建筑張裕卡斯特酒莊。站在亞洲唯一的海邊葡萄原鄉(xiāng)天下美景，盡收眼底！三、顧客群特點及需求分析三、顧客群特點及需求分析天馬竣城項目是煙臺的高尚生態(tài)住宅區(qū)，周邊自然環(huán)境極為優(yōu)越，構筑包括住宅、商業(yè)街、3、會所、星級酒店等其他配套于一體的綜合大社區(qū)。凝聚精誠、專注和創(chuàng)新的天馬竣城社區(qū)，是一個充滿想象和魅力的經典生活專案。天馬竣城項目定位為以居住為主的高檔歐式風格生態(tài)綜合型社區(qū)。該項目目標客戶群體具有如下共性特征： 有很高的社會地位、文化素質高的成功人士；有很高的社會地位、文化素質高的成功人士； 追求個性化的生活品味；追求個性化的生活品味； 在煙臺擁有產業(yè)或投資的常駐外籍人士在煙臺擁有產業(yè)或投資的常駐外籍人士; ; 環(huán)渤海經濟圈在煙臺有產業(yè)或投資的商業(yè)人士環(huán)渤海經濟圈在煙臺有產業(yè)或投資的商業(yè)人士; ; 預投資或企業(yè)即將進駐煙臺的經濟人士預投資或企業(yè)即將進駐煙臺的經濟人士; ; 高檔豪宅投資性客戶高檔豪宅投資性客戶; ; 銷售市場主力潛在購買者都屬于居住型的群體，銷售市場主力潛在購買者都屬于居住型的群體，也可能是多次置業(yè)者。也可能是多次置業(yè)者。該客戶群體對于物業(yè)管理服務方面的需求會側重于四個方面