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1、順馳世紀(jì)城順馳世紀(jì)城智能化社區(qū)智能化社區(qū)物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案一、項(xiàng)目概況：順馳世紀(jì)城是順馳投資集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的高檔智能化社區(qū)，占地面積 17 萬平米，總建筑面積 23.4 萬平米，分五期建設(shè)。小區(qū)分 6 個(gè)組團(tuán)，建筑形式多樣化：有四層至五層半磚混連體別墅，七層至九層帶電梯小高層，五層至六層的平層，五層的錯(cuò)層，一躍二、三躍五的躍層。目前已完成了四個(gè)組團(tuán)的建設(shè)，建筑面積近 16 萬平米，36 棟樓宇，可容納 1391 戶居民。小區(qū)綠化率高達(dá) 40%以上，由美國(guó)泛亞易道公司主持設(shè)計(jì)，基本實(shí)現(xiàn)“四季常綠，三季有花” 。社區(qū)配套齊全：水電雙氣、衛(wèi)視、背景音樂、網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)、智能化服務(wù)。一組團(tuán)為七層帶電梯2、，共 19 部電梯，且 6、7 層采用變頻供水。小區(qū)實(shí)現(xiàn)了社區(qū)通訊智能化，安防智能化，并逐漸實(shí)施管理智能化。其中，通訊智能化引進(jìn)最新技術(shù) HFC 數(shù)據(jù)通訊及電視兩網(wǎng)合一， 實(shí)現(xiàn)每戶 10M 帶寬的高速入網(wǎng)，同時(shí)逐漸建設(shè)的 100M 帶寬社區(qū)網(wǎng)站，為業(yè)主提供了交流、學(xué)習(xí)、娛樂的平臺(tái)。業(yè)主可通過網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上購(gòu)物、炒股、醫(yī)療、網(wǎng)上交費(fèi)、VCD 視頻點(diǎn)播、家庭家電控制、NETMEETING 網(wǎng)絡(luò)會(huì)議等活動(dòng)。安防智能化更包含了家居的 9 道防線：1、周界紅外對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)；2、周界攝像監(jiān)控系統(tǒng)；3、保安巡更系統(tǒng)；4、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；5、室內(nèi)紅外報(bào)警器；6、煤氣報(bào)警器；7、門磁；8、緊急求助按鈕；9、煙感3、報(bào)警器。業(yè)主可通過室內(nèi) NDT 智能主機(jī)輕松布防、撤防，實(shí)現(xiàn)家居安全。將來，隨著智能化的加強(qiáng)，物業(yè)管理通過對(duì)設(shè)備的遠(yuǎn)程監(jiān)控，網(wǎng)上收取物業(yè)費(fèi)、辦公資料信息化，實(shí)現(xiàn)管理智能化。二、項(xiàng)目管理服務(wù)的整體構(gòu)想：在做好基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，落實(shí)一種模式，兩項(xiàng)承諾，三個(gè)重點(diǎn)，六大措施。一種模式：一種模式：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)智能化管理模式。在我們的物業(yè)管理中將努力實(shí)施品牌戰(zhàn)略和形象工程。 貫徹公司 “至誠(chéng)務(wù)實(shí)，業(yè)主至上”的服務(wù)宗旨。兩項(xiàng)承諾：兩項(xiàng)承諾：承諾之一：通過物業(yè)管理工作提供全方位服務(wù)，塑造業(yè)主新型生活方式；承諾之二：以“國(guó)家示范”標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，并在三年內(nèi)爭(zhēng)創(chuàng)并達(dá)到國(guó)家示范管理小區(qū)。三個(gè)重點(diǎn)：三個(gè)重點(diǎn)：重點(diǎn)之一：智能化及電梯等配套設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)與開發(fā)。世紀(jì)城的智能化設(shè)施、高層電梯、變頻水等配套設(shè)施提高了住戶的生活質(zhì)量提升了生活品位，與此同時(shí)它將導(dǎo)致服務(wù)觀念、管理機(jī)構(gòu)、管理方式的現(xiàn)代化。以上配套設(shè)