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1、第一章第一章 物業(yè)管理要點(diǎn)物業(yè)管理要點(diǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：地址：濟(jì)南市歷下區(qū)和平路 47 號(hào)建筑面積：33 萬平方米本項(xiàng)目包括 25 座公寓，2 梯 10 戶分布，7 至 9 層不等。還有 6 座 9 層高的公寓酒店，底商與住宅結(jié)合。另有一座 4 層的公建樓，多處地面停車場(chǎng)。整個(gè)小區(qū)的中心綠地位于主入口進(jìn)來 50 米左右，有良好的主入口對(duì)景。中心綠地位置靠左。具有良好的居住環(huán)境。為了加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)部空間的連貫性和景觀通透， 各個(gè)院落向中心綠地和組團(tuán)綠地敞開。并且各個(gè)組團(tuán)綠地和中心綠地通過景觀次軸聯(lián)系在一起。另外利用現(xiàn)存溝渠，打造自然生態(tài)的濱水景觀系統(tǒng)。交通布置：小區(qū)道路系統(tǒng)層次分明，自然有趣，具有2、良好的可達(dá)性和道路景觀效果。小區(qū)內(nèi)主干道系統(tǒng)的形成順其自然，又達(dá)到了最高效率，設(shè)計(jì)中，在此定位的基礎(chǔ)上，將道路設(shè)計(jì)為一個(gè)自由曲線的形式，避免筆直道路與小區(qū)優(yōu)美環(huán)境的沖突。從這條趣味怡然的車行主干道上解決了小區(qū)主要的交通問題，能夠方便的到達(dá)每一個(gè)居住組團(tuán)，到達(dá)地下停車場(chǎng)。同時(shí)很好的留出了中心綠地和各個(gè)主要的組團(tuán)綠地。做到人車分流，為小區(qū)的戶外活動(dòng)提供安全，便利的條件。 。停車位除了一定比例的地面停車外，集中安排了幾個(gè)地下停車場(chǎng)。并且合理便捷的安排了停車出入口。基于本項(xiàng)目業(yè)主特點(diǎn)：消費(fèi)能力較強(qiáng)，追求時(shí)尚生活模式和保證私密性；基于本項(xiàng)目業(yè)主特點(diǎn)：消費(fèi)能力較強(qiáng)，追求時(shí)尚生活模式和保證私密性；居民（業(yè)主3、）對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求標(biāo)準(zhǔn)高且全面。居民（業(yè)主）對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求標(biāo)準(zhǔn)高且全面。我公司整體管理服務(wù)思路如下我公司整體管理服務(wù)思路如下 運(yùn)用持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，確保物業(yè)的保值與增值； 人性化的管理方針為業(yè)戶鋪架溝通的橋梁，增進(jìn)了解與信任，以誠信為本提高管理服務(wù)的信譽(yù)； 結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，導(dǎo)入切合實(shí)際的管理理念，以高效率的管理降低成本，全心全意為業(yè)戶服務(wù)； 采用 PDCA 循環(huán)整改的方法，不斷提高物業(yè)管理水平；管理處采用的管理體制是：企業(yè)化、專業(yè)化、一體化。管理思想是：安全第一，不斷滿足業(yè)戶日益增長(zhǎng)的對(duì)服務(wù)的需求，打造物業(yè)管理精品。最終達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。在實(shí)際服務(wù)管理中，將抓住以下三個(gè)重點(diǎn)：1、 完善服務(wù)、誠信待人。物業(yè)管理是以服務(wù)為主的行業(yè)，為此我們將在今后的服務(wù)工作中，充分體現(xiàn)我們的服務(wù)宗旨和追求目標(biāo)，奉行“以人為本，業(yè)戶至上”的原則和服務(wù)周到的服務(wù)理念，為業(yè)戶提供全方位、高品