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1、上海金地格林春岸物業(yè)管理方案上海金地格林春岸物業(yè)管理方案目目 錄錄第一章項目基本情況一、 小區(qū)基本情況二、 小區(qū)業(yè)戶服務需求情況簡析第二章項目的物業(yè)管理特色一、 隱性管理二、 個性化服務三、 系統(tǒng)性的安全保障四、 管理報告制度五、 ISO9001：2000 國際質(zhì)量管理體系六、“724”服務模式第三章物業(yè)管理目標及各項指標承諾第四章物業(yè)管理服務一、 管理處組織架構(gòu)二、 管理處運行機制三、 物業(yè)管理服務要點四、 員工培訓與管理五、 社區(qū)文化建設六、 便民服務七、 智能化系統(tǒng)管理維護八、 物業(yè)資料管理九、 服務流程圖匯總第五章物業(yè)管理人員物資配備及經(jīng)費收支一、 人員配備及薪酬二、 物資配備三、 管2、理費收支測算四、 增收節(jié)支的部分措施第六章工作計劃一、 籌備、驗收接管期工作計劃二、 入伙期工作計劃三、 正常管理期工作計劃第七章接管驗收及工程維修整改一、 接管驗收工作要點二、 小區(qū)工程維修整改第一章第一章項目基本情況項目基本情況一、小區(qū)基本情況格林春岸地處上海市嘉定西門地區(qū)，東鄰外城河，南靠塔城路，西近滬宜公路，北倚練祁河。小區(qū)分兩期開發(fā)，一期開發(fā)的物業(yè)類型有低密度的花園洋房，六層電梯公寓，親水疊加式別墅(ROWHOUSE)，河濱聯(lián)體別墅（TOWNHOUSE），1500平方米的會所和 2500 平方米的幼兒園；二期開發(fā)的物業(yè)類型為 11 層、14 層的錯層小高層以及 7400 平方米左右的3、商鋪。物業(yè)情況的概要數(shù)據(jù)如下：序號內(nèi)容說明案名金地格林春岸城推廣名金地格林春岸投資商金地集團發(fā)展商上海深恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司規(guī)劃設計加拿大 P&H 國際建筑師事務所物管公司金地物業(yè)管理公司建筑商江都市建設工程有限公司、浙江中廈建設集團有限公司監(jiān)理單位上海市建筑科學研究院建設工程咨詢監(jiān)理部項目地址上海市嘉定區(qū)塔城路 738 號基地面積122000 平方米建筑面積153700 平方米住宅面積139800 平方米會所面積1500 平方米商鋪面積7400 平方米規(guī)劃戶數(shù)978 戶規(guī)劃車位538 輛(別墅 80 輛、地下 252 輛、地面 182 輛、公建 24 輛)容積率126綠化率約 30%集中綠地約 10%二、小區(qū)業(yè)戶服務需求情況簡析小區(qū)購房人員多為嘉定本土成功人士，需求物業(yè)管理服務水平相對嘉定、南翔周邊地區(qū)較高。同時，春岸營造了一種古樸寧靜的生活理念，需要小區(qū)在日常物業(yè)管理服務中得以體現(xiàn)。