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廣州中山地下商業廣場物業經營策劃定位方案(67頁).doc

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上傳人：十二編號：269767 2022-01-27 67頁 2.37MB

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1、公園前站地下商業廣場公園前站地下商業廣場物業經營策劃書物業經營策劃書目錄目錄一、一、市場情況市場情況.5 51 1 各區商業格局特色分析各區商業格局特色分析. 51.1 越秀區.6市場概況.6越秀區商業發展規劃.111.2 東山區.121.2 東山區.13區域概況.13農林下路板塊.131.2.3 中華廣場商圈：.131.2.3 海印板塊.171.31.3 天河區天河區.181.3.1 價格特征.181.3.2 體育中心商圈.191.3.3 主要功能定位及影響力分析.212 2現有地鐵一號線上蓋商業物業現有地鐵一號線上蓋商業物業.22二、地鐵沿線項目二、地鐵沿線項目.24241 1、正佳廣場2、正佳廣場.2411 物業概況.251.2正佳廣場各層商業品牌比例.262.2. 天河城天河城.332.1 地理位置與規模.342.2 業態分布及入駐品牌.352.3 經營狀況.363 3、東山錦軒現代城、東山錦軒現代城.364.4. 中華廣場中華廣場.395.5. 流行前線流行前線.426.6. 地王廣場地王廣場.447.7. 五月花廣場五月花廣場.468 8、中旅商業城、中旅商業城.489.9. 恒寶華庭恒寶華庭.50三、各項目橫向對比三、各項目橫向對比.51511 1、各項目橫向對比、各項目橫向對比.522 2、其他項目情況其他項目情況.54四、項目分析四、項目分析.54541 1、 3、經濟技術指標經濟技術指標.552 2、地理位置及項目四至地理位置及項目四至. 562 .1 項目位置：.5622項目四至.563 3、項目、項目 SWOTSWOT 分析分析.563 3、項目、項目 SWOTSWOT 分析分析.574 4、周邊商業環境、周邊商業環境.5941周邊市場總結.605 5、定位思路、定位思路.6251項目定位.6252目標消費群.6453項目經營方式.6654樓層功能分布及商戶組合（附圖）.67一、一、市場情況市場情況1 1 各區商業格局特色分析各區商業格局特色分析廣州市大型的傳統商業網點，以“西關上下九” 、 “北京路、中山路”兩大路段最具代表性。縱觀現時廣州市的零售消費旺區，主要分布在以下四大區域：北京路至中山路，延伸至東山農林下路一帶；西關上下九一帶傳統商業區；天河新興商業區，如正佳廣場、天河城廣場、宏城商業廣場、中信廣場；地鐵沿線上蓋物業，如中華廣場、恒寶

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