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1、機關物業管理服務方案機關物業管理服務方案一、物業概況一、物業概況小區位于濱河大道東段，前擁白河，背靠獨山，風景十分秀美。小區占地約 000，分為辦公（酒店）區和住宅區兩部分。辦公（酒店）大樓地面以上樓高 0 層，地下室一層，建筑面積為 000 ，各項配套設施齊全；大樓以 00 軸線為界，西側為某某辦公區域，建筑面積 000 ；東側為酒店區域，建筑面積 000 ；首層入口分別位于大樓西側和大樓正面；辦公（酒店）區廣場地面為花崗巖石材鋪砌。住宅區位于小區后半部分，為 0 幢 1 單元和 1 幢 4 單元的 7 層單體住宅樓，6、7 層為復式樓；室內水電等各種配套設施齊全；總建筑面積為 00 。機關2、大樓的建筑主體均為框支結構，外墻面貼有瓷磚、干掛石材；辦公區入口設在小區前側，住宅區入口設在小區的東側，均設有門衛室，安裝有電動伸縮門，辦公區四周建有封閉圍欄，住宅區三面圍墻一面圍欄。酒店區實施了亮化工程，各種路燈、草坪燈、地埋燈、射燈等燈具齊全（有酒店經營者負責管理維護） 。綠化占地約 12200 ，其中：辦公（酒店）區綠化面積約 3000 （有酒店經營者負責管理維護） ，住宅區綠化及園林小品占地面積約 9200 。機關大樓安裝有 3 臺開利空調主機、3 臺上海三菱電梯（酒店區域 2 部，辦公區域 1 部） ，設有消防噴淋、消防栓、消防自動報警及監控系統、供配電、給排水、空調（制冷、供熱）系3、統；辦公（酒店）區、住宅區各設一套安防閉路電視監控系統和遠紅外線防盜報警系統。供電系統室外配置有四臺箱式變壓器。大樓的供電、供熱（制冷） 、消防、供水等系統與其后面住宅區共用一套系統。安防系統辦公（酒店）區和住宅區分設。辦公區（不含酒店）有化糞池 1 個，容積20 m3；深水井 7 眼，深水泵 7 臺（套） ，地下蓄水池一個，容積 300 m3。地下有供水管道，雨、污水管道，地溫空調及熱水管道若干。住宅區有管理和商業用房 10 間約 250 ，公共車棚一座約 140 ，公共衛生間一處，公用液化氣瓶房兩間，區間道路硬化。庭院路燈 43 盞。住宅區有化糞池 6 個，容積 36 m3；地下供水管道，雨、污水管道，地溫空調及熱水管道若干。辦公及住宅區有線電視、電話及寬帶網線均入室進戶。物業管理用房約 90 （不含各專用值班室） 。住宅小區尚未成立業主委員會，暫有某某辦公室代理行使業主委員會職責。二