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1、第一章第一章本項目物業管理服務的整體設想本項目物業管理服務的整體設想第一節第一節本項目基本情況本項目基本情況物業名稱：物業名稱：軍事經濟學院新建住房物業類型：物業類型：集體住房物業坐落地址：物業坐落地址：武漢市硚口區古田二路物業四至范圍：物業四至范圍：東至路 ；西至路 ；南至路 ；北至路。本項目總占地面積，總建筑面積為，其中地下，公建及配套設施建筑面積m2。共有建筑樓宇幢，其，配裝電梯系統客運電梯數部，功率KW。綠地面積、綠化率為，建筑密度%，居住戶數戶，入住人口約人左右，規劃機動車停車位數量：輛。經現場勘查，主體工程基本完工，院內道路、綠化、大門建設、部分外沿及其它配套設施還在待建，預計月份2、竣工，具備入住條件。第二節第二節本項目基本特點本項目基本特點一、建設規模宏大配套功能齊全，設計理念新穎，高品位的外部空間秩序和良好的綠化環境，為居住者創造了一個具有豐富生活內涵的空間形態，能夠充分滿足不同使用者的需求。二、道路密集，交通順暢，出行方便，高峰時段不會出現擁堵。第三節第三節本項目實施物業管理服務的難點與重點本項目實施物業管理服務的難點與重點一、工作難點一、工作難點1、結合小區業主狀況，物業服務企業必須提前做好宣傳解釋工作，這項工作一旦做到位，既可以為政府解憂；另一方面又可以減少由于業主對物業管理服務工作的誤解造成的后續糾紛，舒緩今后物業管理服務的壓力。宣傳內容包括：物業管理法律法規3、，業主入住管理規定、小區精神文明公約、房屋管理規定、道路車輛管理規定、裝飾裝修管理規定、安全防范管理規定、安全用水、用電、用氣、用暖管理規定、消防安全管理規定、環境衛生管理規定、經營場所管理規定、招牌廣告及公共場地管理規定、城市綠化管理規定等等。其宣傳重點為：各公用設施入戶的辦理方法，尤其是天然氣的通氣注意事項及辦理方法；各種涉及業主自身利益的管理規定；各種涉及物業服務企業正常開展工作的法律法規。2、物業服務企業需要在村委會與開發建設單位的協助下，付出很大的人力與精力與業主積極溝通，爭取盡快與業主實現和睦相處。3、業主入住初期最多的問題是維修工作，施工單位如能做到維修及時，達到業主滿意，業主與物業服務企業的矛盾可化解，反之會增加很多麻煩。為此，首要問題就是分清維修責任，物業服務企業負責的責任由物業服務企業負責，施工單位負責的責任由施工單位承擔。對維修不負責任的施工單位可以扣留尾款轉交物業服