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1、佳辰國(guó)際佳辰國(guó)際中央城第二期中央城第二期營(yíng)銷策劃方案營(yíng)銷策劃方案第一章第一章市場(chǎng)簡(jiǎn)析市場(chǎng)簡(jiǎn)析宏觀市場(chǎng)分析研判微觀市場(chǎng)綜合評(píng)估第二章第二章第二批次產(chǎn)品綜合研判第二批次產(chǎn)品綜合研判產(chǎn)品分析市場(chǎng)準(zhǔn)入分析第三章第三章?tīng)I(yíng)銷思路規(guī)劃營(yíng)銷思路規(guī)劃市場(chǎng)定位SWOT 分析營(yíng)銷主題擬定第四章第四章整體營(yíng)銷推廣策略整體營(yíng)銷推廣策略形象包裝VI 綜合升級(jí)推廣策略廣告策略營(yíng)銷配合市場(chǎng)跟蹤調(diào)整第五章第五章結(jié)束語(yǔ)結(jié)束語(yǔ)第一章第一章市場(chǎng)簡(jiǎn)析市場(chǎng)簡(jiǎn)析第一節(jié)第一節(jié)宏觀市場(chǎng)分析研判宏觀市場(chǎng)分析研判國(guó)家樓市調(diào)控政策下目前整體樓市運(yùn)行狀態(tài)分析：國(guó)家樓市調(diào)控政策下目前整體樓市運(yùn)行狀態(tài)分析：隨著上半年國(guó)家各項(xiàng)樓市調(diào)控政策相繼頒布及實(shí)施，如2、限購(gòu)令的出臺(tái)、銀行信貸利率的提升、首付比例的增加，二套房購(gòu)房限制性條件等等，一二線城市房?jī)r(jià)相繼出現(xiàn)縮水現(xiàn)象，并且北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)在第一時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入新一輪的降價(jià)風(fēng)波，眾多開(kāi)發(fā)商放緩開(kāi)發(fā)步伐，絕大部分購(gòu)房者出現(xiàn)觀望情緒與暫緩購(gòu)房的準(zhǔn)備。因此縱觀上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上處于比較疲軟狀態(tài)，形勢(shì)不容樂(lè)觀。雖然三、四線城市與一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展差距較大，但是在一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)影響下，隨著各項(xiàng)樓市調(diào)控政策向三四線城市蔓延傾斜，進(jìn)而導(dǎo)致上半年度三、四線城市樓市也出現(xiàn)銷售疲軟現(xiàn)象。但是由于三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)3、發(fā)展緩慢，市場(chǎng)不成熟，受國(guó)家政策調(diào)控影響相對(duì)來(lái)說(shuō)還不是太大，因此沒(méi)有出現(xiàn)大范圍房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象，相反房?jī)r(jià)還有向一二線城市靠攏的趨勢(shì)。第二節(jié)第二節(jié)微觀市場(chǎng)綜合評(píng)估微觀市場(chǎng)綜合評(píng)估現(xiàn)狀下咸寧地區(qū)未來(lái)樓市發(fā)展預(yù)測(cè)分析：現(xiàn)狀下咸寧地區(qū)未來(lái)樓市發(fā)展預(yù)測(cè)分析：咸寧地處房地產(chǎn)市場(chǎng)三四線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，但是由于我市城市化進(jìn)程相對(duì)迅速，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也較快。僅僅幾年時(shí)間，便有近百家大小項(xiàng)目在啟動(dòng)，同時(shí)又有各大強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)企業(yè)入駐本地區(qū)樓市，因此本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也相對(duì)激烈。但是由于本地區(qū)處于樓市剛剛興起的階段，整個(gè)地區(qū)性房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很不完善，各種競(jìng)爭(zhēng)制約機(jī)制以及完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范措施都還相對(duì)匱乏，這也導(dǎo)致本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行局面比較雜亂，導(dǎo)致一些目的不一的小型開(kāi)發(fā)企業(yè)魚龍混雜，充斥著市場(chǎng)占有份額。目前本地區(qū)市場(chǎng)處于傳統(tǒng)意義的行業(yè)淡季，整個(gè)市場(chǎng)相對(duì)比較疲軟，各大樓盤都在為已經(jīng)到來(lái)的淡季積極努力