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1、北京財富中心三期寫字樓標(biāo)桿項目推廣總案北京財富中心三期寫字樓標(biāo)桿項目推廣總案 20 xx20 xx 年營年營銷策劃方案銷策劃方案財富中心三期推廣總案公司目標(biāo)市場環(huán)境分析客戶分析及策略營銷推廣總體思路推廣計劃營銷推廣管理措施推廣形象設(shè)計壹、項目營銷目標(biāo)公司目標(biāo)分析香江國際中國地產(chǎn)十六年發(fā)展精粹公司首次自持的頂級寫字樓公司磨礪多年精心打造公司“財富中心”品牌的新高度公司品牌的新高度為公司提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流為公司未來發(fā)展奠定基石高租金高出租率高品質(zhì)客戶保持入市時,保持寫字樓市場的領(lǐng)導(dǎo)品牌保持持有物業(yè)價值最大化（帝國大廈和漢威大廈、賽特大廈）420英藍(lán)國貿(mào)財富三IFC/WFC4905405780-5202、-450-420-390-350未來價格的走勢預(yù)測入市期入住期強租期滿租期營銷目標(biāo)項目定位：北京一線寫字樓標(biāo)桿行銷目標(biāo)：寫字樓入住前確定30%的客戶入住后一年半內(nèi)完成85%出租率寫字樓整體租金達(dá)到500元（表面凈）確保運營期年收益7.4億貳、市場環(huán)境歐債危機導(dǎo)致經(jīng)濟二次探底的可能性全球經(jīng)濟的不確定性增加國內(nèi)經(jīng)濟增長速度趨于平穩(wěn)臨近換屆，經(jīng)濟政策穩(wěn)健為主宏觀層面對500強客戶影響較大WFC的慘痛教訓(xùn)難再現(xiàn)09年的四萬億經(jīng)濟環(huán)境平穩(wěn)難再現(xiàn)09年的四萬億外部經(jīng)濟風(fēng)險將是財富三期主要的系統(tǒng)性風(fēng)險北京寫字樓市場分析寫字樓市場的租金水平在20 xx前三季度依然保持強勁勢頭。需求基本平穩(wěn)的狀況下，北京寫字樓3、新供應(yīng)量卻將在未來3年處于斷檔新增供應(yīng)吸納量空置率甲級、超甲級寫字樓供需及價格變化30.9%15.9%10.5%27.3%27.9%56.4%17.4%32.9%36.9%24.5%2.7%6.3%2.4%3.8%2.4%15.2%5.0%4.1%1.3%4.0%56.42%27.67%24.67%46.35%48.94%85.96%36.01%51.78%66.53%44.55%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%CBDFinance StreetZhonguancunLufthansaEast 2nd Rind RoadWangfujingGrade BGrade APremiumOverall租金成交變化:(三個月,六個月,十二個月)市場的租金水平達(dá)到歷史高峰今年租金上漲的時期主要出現(xiàn)在前兩季，第三季度價格漲幅明顯放緩3-mths6-mths12-mth