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大廈物業管理服務方案及管理制度(39頁)
大廈物業管理服務方案及管理制度(39頁).doc
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服務方案
上傳人:十二 編號:269809 2022-01-27 38頁 131.04KB

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1、管理方案及管理制度管理方案及管理制度1 1、日常管理及客戶服務、日常管理及客戶服務1.1 工作程序1.1.1 總服務臺接待服務(工作時間: 根據實際需要)A)總服務臺服務應思想集中,精神飽滿,真誠微笑,著裝整齊,儀表、儀容端莊整潔;B)客人來到總服務臺,應及時站立,用規范標準的語言向客戶主動招呼,熱情問候,讓人感到溫馨感;C)接待問訊時,應雙目平視客戶,專心傾聽。對能回答的要隨問隨答;對不清楚的問題和事情,不能隨便回答或輕率回答“不知道” ,應表示歉意然后了解清楚后再回答客戶;D)在接待客戶問訊時應按總服務臺接待問訊登記表的要求認真仔細、 字跡清晰地填寫;在接待客戶求助服務時應按客戶求助登記表2、的要求認真仔細字跡清晰地填寫,并馬上與各部進行協調,確保客戶求助工作的及時性。負責及時將客戶求助服務工作中發生的物品跟蹤、收回、歸部;1.1.2禮儀接待服務(根據工作需要)禮儀接待站立的位置及服務時間,固定到位,流動服務,主動補位,通力合作;A) 按規定著裝,儀表、儀容端莊整潔,精神飽滿,彬彬有禮,真誠微笑,表里如一;B) 應在規定場合站立,站立時兩腳合攏,雙手交叉在前。對客戶要主動熱情,和藹可親,微笑服務;C) 工作中要一絲不茍,認真負責,既要堅持原則,又要掌握靈活運用。與安保部緊密配合,做到外松內緊,有理有禮。1.1.3 電話服務 (服務時間:8:30-17:00)話務員的聲音代表著大樓的3、形象,接聽電話鈴響三聲必有應答。A) 按照標準的普通話(英語)和嚴格按照話務員規范用語接聽 電話;B) 禮貌、友善、愉快地應答每個來自大樓內外部電話;C) 仔細傾聽客人的要求,如遇到無法解決回答的問題,須將電話轉交部門主管處理;D) 在轉接電話時,首先要認真聽完客戶講話后再轉接,在轉接電話過程中,給予客戶適當的說明;E) 接到火警電話時首先要了解清楚火情及火災具體地點,迅速報告監控中心;F) 認真做好上下班電話總機的交接工作,并有記錄。1.1.4報修接待服務(服務時間: 8:00-17:00)A) 鈴響三聲必有應答;態度誠懇,規范用語;B) 接報后首先要問清保修人所處的樓層、位置、內容、及保修人的姓名,同時要掌握準確投報時間;C) 立即打電話到綜合維修組通知報修;D) 按規定認真詳細地填寫維修記錄表和填寫維修單;E) 五分鐘后電話跟蹤到綜合維修組確定維修工是否已趕往報修現場,如果還沒趕赴就
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