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鳳凰城鄭州房地產市場項目營銷策劃方案（17頁）.doc

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方案

上傳人：Le****97 編號：269827 2022-01-27 17頁 146.50KB

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1、目錄目錄項目簡介鳳凰城項目基本數據表一期可售資源分析：鳳凰城一期現有房源價格表二期房源情況介紹戶型配比情況分析二期認購價格表二期工程進度表項目簡介：項目簡介：鳳凰城項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路（在建）和青年路三條路呈型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。鳳凰城現有的物業形態由連排別墅、普通現房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發生失誤，出現了銷售障礙。一期 5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位入市，順利的實現了銷售，但沒有為開發商實現預期的利潤，沒有樹立中2、高檔物業的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發和小高層開發的品牌障礙。現在，一期多層尚有 37 套現房、準現房，銷售額 850 萬元。其中 159.7M2的三室兩廳有 23 套，以五、六樓為主；127 M2的三室兩廳 7 套；這兩種房型的銷售金額占一期余額的 90.4%。二期小戶型總銷售金額預計 2800 萬元，臨街商鋪 1700 萬元，合計 4500 萬元。預售許可證預計 2003 年 5 月底辦下。由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業組成：期房小戶型、現房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的 52%，一期大戶型銷售額 16%，二期臨街商鋪占 32%。如何解決可售資3、源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰之一。鳳凰城項目基本數據表1、案名：鳳凰城2、開發商：河南華夏軍創實業有限公司3、投資商：鄭州市鑫山置業有限公司4、位置：鳳凰路與鳳臺路交叉口5、開發業績：鄭州商品大世界6、售樓部地址：鄭汴路商品大世界，檢察院對面7、電話：651992265199778、物業管理：0.32 元/平方米.月9、公交線路：208、85、601、27、77、8710、園林綠化景觀：簡單綠化11、占地面積：45571 平方米12、建筑設計風格：無特色。13、建筑面積： 92160 平方米。其中一期 54660 平方米，二期 14500 平方米，板式小高層 23000 平方米。14、五證情況：全15、綠化率：32.3%16、獲獎情況：不詳。17、樓盤形態：8 棟多層，6 棟連排別墅，兩棟板式小高層。一期可售資源分析：鳳凰城鳳凰城 5#樓銷售情況一覽表樓銷售情況一覽表一單

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