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1、目目錄錄投標函一、前言 1二、中海物業公司簡介 2三、管理目標及經營理念 10四、管理組織架構及人員配備 13五、管理制度一覽表 17六、開辦費及管理費用測算 24七、服務內容及標準 301、設備設施管理 302、清潔服務管理 383、安保服務管理 414、綠化養護管理 44八、檔案的建立與管理 47九、各項管理指標及措施的承諾 48十、特色服務一覽表 49十一、物業管理各類工作流程圖 51十二、中海物業管理業績一覽 56十三、營業執照及資質證書復印件一、前言一、前言宏潤花園項目位于徐匯區漕溪中、北一村和李家憲地塊，是上海潤仁房地產有限公司投資開發的高檔商品住宅小區。宏潤花園地理位置優越，東北2、側與輕軌明珠線相距百米，占地面積 47,151 平方米，由 8 幢住宅樓及會所等組成，總建筑面積約 16 萬平方米。小區在規劃設計、施工各方面均體現了新型建筑的時代氣息。小區內建有會所、休閑廣場、游戲區、咖啡茶座等休閑娛樂場所，并建有商業中心，不但給小區業主帶來生活上的便利和舒適感，還為小區將來的發展打下良好的基礎。上海潤仁房地產有限公司為了使宏潤花園創造和保持安全、舒適、整潔、優美的居住環境，提高居民的居住質量，投入了大量的人力、物力、精力，在小區尚未銷售的時候就被評為徐匯區樣板小區， 體現了較高的新文化品位。 根據該物業的特點， 實施與之相匹配的管理相當重要。 經我司對宏潤花園一期物業管理3、招標文件進行仔細研究后， 針對宏潤花園一期物業管理的實際情況， 我們在項目管理的先進性、系統性、針對性方面做了充分的準備。從物業管理工作的難點和重點著手，確立我們的整體設想和策劃思路。我公司作為在 ISO9002 質量體系保證下，具有較高物業資質和服務品質的管理公司，完全有能力，有信心承擔宏潤花園的物業管理工作，如能在此次投標工作中勝出，我公司將充分發揮其管理優勢，資金優勢和人才優勢，竭誠為潤仁房地產公司做好物業管理工作，力創上海物業管理樣板小區。二、中海物業管理（上海）有限公司簡介二、中海物業管理（上海）有限公司簡介三、管理目標及經營理念三、管理目標及經營理念我們的管理目標：交房后一年內使宏潤花園一期達到全國城市優秀物業我們的管理目標：交房后一年內使宏潤花園一期達到全國城市優秀物業管理示范小區的標準。管理示范小區的標準。整體構想：整體構想：1、豐富的經驗是管理的基礎、豐富的經驗是管理的基