東莞休閑購物中心物業管理服務方案（30頁）.doc
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上傳人：十二
編號：269830
2022-01-27
28頁
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1、物物業業管管理理方方案案說說明明本方案編制中其成本核算未包括以下內容本方案編制中其成本核算未包括以下內容:1.公共水電費公共水電費;2.法定稅金法定稅金;3.管理者酬金管理者酬金.東莞市桑園東莞市桑園 KY 休閑購物中心休閑購物中心物業管理方案物業管理方案第一章第一章物業概況物業概況東莞市桑園KY休閑購物中心位于東莞市東城五環路市郊工業園,東城科技工業園,桑園工業園三大人群聚集圍合之中，規劃生活配套完善，地理位置優越，是東莞市五環路上最具人氣的商業廣場。KY 休閑購物中心占地面積約10000m2，總建筑面積約 6 萬多 m2，商鋪 800 多個;內設卡拉 OK,數碼投影,游樂園等集休閑與購物一2、體的商業廣場.計劃于 2005 年 5 月 1 日正式投入使用。KY 休閑購物中心主要配套設施有： ，道路，雨、污水井，化糞池，砂井，水池等.KY 休閑購物中心主要機電設備有：消防系統、監控系統，供配電，給排水、通風、通訊、電視等系統。第二章、管理思想與管理目標：第二章、管理思想與管理目標：1、由發展商自設 KY 休閑購物中心物業管理處，全面負責 KY 休閑購物中心商業、物流、客流、安全防范管理服務、清潔衛生管理服務、商場（商鋪）管理服務、水、電管理服務、公共設施設備管理服務等工作；本著“誠信為本、以客為尊、務實創新”的經營管理理念，運用超前的、創造性的物業管理理念和全方位的服務模式，用一流的3、管理提供一流的服務，將 KY 休閑購物中心營造成該區域的樣板商業城，讓經營管理步入良性發展，并組織思想品德好、責任心強、經驗豐富、技術過硬的各類專業人員，組成一支綜合能力強的管理隊伍來擔任 KY 休閑購物中心的管理服務工作；機構設立：經理辦、行政人事部、客戶服務部、財務部、保安部、工程部、清潔部；從而保證 KY休閑購物中心各項管理工作有條不紊地展開。協調并推動該商城的銷售和招商業務良性發展.2、運用專業化、規范化、制度化依法管理的方法，結合 KY 休閑購物中心的環境特色，貫徹高起點、高要求、高標準的管理理念，嚴格按照規定要求，對 KY 休閑購物中心進行全方位的管理服務工作；第三章、管理目標：第三章、管理目標：綜合管理、全面服務，力爭用最短的時間將 KY 休閑購物中心管理成該區域物業管理優秀的休閑購物廣場.。1.管理范圍內不發生重大安全責任事故;2.房屋完好率達 95%以上,維修處理及時率達
商業廣場
上傳時間：2021-01-14
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