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1、楓丹壹號楓丹壹號居住小區(qū)物業(yè)管理方案居住小區(qū)物業(yè)管理方案目目錄錄一、項目概況二、序言三、物業(yè)管理內(nèi)容四、物業(yè)管理模式五、物業(yè)公司組織機構(gòu)和管理制度六、物業(yè)費的成本測算七、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及質(zhì)量保證措施八、管理總體目標與分項目標九、物業(yè)服務(wù)時間承諾十、物業(yè)管理費標準及收繳規(guī)定十一、入伙管理工作規(guī)程十二、物業(yè)管理服務(wù)理念十三、業(yè)戶服務(wù)十四、小區(qū)文化活動設(shè)想十五、固定資產(chǎn)、易耗品及管理費用成本測算一、項目概況一、項目概況1.地理位置該項目位于機場路與機場的結(jié)合部，東路，西路，南街。北街2.項目主要經(jīng)濟指標項項目目計量單位計量單位數(shù)數(shù)值值居住區(qū)規(guī)劃總用地Hm28.641.居住區(qū)用地Hm258300住2、宅用地Hm232531.4公建用地Hm23789.5道路用地Hm253636公共綠地Hm216615.52.其它用地Hm2居住戶數(shù)戶1690居住人數(shù)人戶均人數(shù)人/戶總建筑面積萬 m2324153.211.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬 m2住宅建筑面積萬 m2188251公建面積萬 m240052.大賣場總建筑面積萬 m258886項項目目計量單位計量單位數(shù)數(shù)值值大賣場面積萬 m219385.12公建面積萬 m23083.5地下車庫及人防萬 m23.底層架空面積萬 m2住宅平均層數(shù)層23人口毛密度人/hm23.0住宅建筑配套密度（毛）套/hm2住宅建筑配套密度（凈）套/hm2住宅建筑面積毛密度萬 m3、2/ hm2住宅建筑面積凈密度萬 m2/ hm2容積率萬 m2/ hm2停車率%停車位輛1295地面停車率%地面停車位輛住宅建筑凈密度23.97%60建筑密度%綠地率%41.6二、二、序序言言楓丹壹號由重慶市得順物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)。位于梁平縣北池社區(qū)，占地面積萬平方米，總建筑面積 6.912302 萬平方米，多層住宅為主，部分商業(yè)用途用房為輔的綜合項目，共計有多層住宅戶數(shù) 514戶。既具都市的繁華，又有怡人的環(huán)境，車位總數(shù)個。針對重慶市得順物業(yè)發(fā)展有限公司對楓丹壹號的服務(wù)和管理工作提出的高檔次、高標準的要求，重慶市兆豐物業(yè)管理有限公司在此提出對楓丹壹號服務(wù)和管理工作的構(gòu)想和實施方案。服務(wù)和管理不只是概念炒作、 生搬硬套， 更不能不思創(chuàng)新， 墨守成規(guī),應(yīng)該科學(xué)、客觀地進行物業(yè)管理設(shè)計和策劃，兆豐物業(yè)公司在資深管理人員的指導(dǎo)下，為客戶度身定制服務(wù)及管理模式，踏踏實實地協(xié)助管理方抓好每個服務(wù)和