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1、第一章第一章 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況坐落于*的鳳天竹園項(xiàng)目是由*物業(yè)發(fā)展公司開發(fā)的現(xiàn)代單體高層住宅，以 30 M2-80 M2 為主的小戶型青年居所。項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)正快速發(fā)展， 背后即為鳳鳴山， *大學(xué)以及區(qū)府近在咫此，包含*，*樓盤的一個高尚新社區(qū)已蔚然成型。項(xiàng)目占地 6142 M2，總建筑面積 15605.385 M2，包括一棟住宅和一棟二層的停車庫；容積率 2.51，建筑密度 19.76%，綠化率高達(dá) 35.34%，屬于高綠化的人文景觀社區(qū)。第二節(jié)第二節(jié) 物業(yè)管理定位分析物業(yè)管理定位分析一、本項(xiàng)目物業(yè)管理的檔次一、本項(xiàng)目物業(yè)管理的檔次本項(xiàng)目物業(yè)管理的客戶群以青年為主2、體的中高檔消費(fèi)人群， 由業(yè)主結(jié)構(gòu)層次可以看出，其對物業(yè)管理，無論是服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量以及服務(wù)理念等各方面均要求較高， 故此本項(xiàng)目物業(yè)管理要有一定的獨(dú)特性，以適合都市青年主體為核心的先進(jìn)的物業(yè)服務(wù)理念、優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)來服務(wù)廣大業(yè)主的需求。二、本項(xiàng)目物業(yè)管理形式二、本項(xiàng)目物業(yè)管理形式根據(jù)項(xiàng)目物業(yè)檔次對物業(yè)管理的要求， 本項(xiàng)目物業(yè)管理的主要形式是全封閉式高尚管理服務(wù)，以理念帶動服務(wù)、以服務(wù)創(chuàng)造品牌，締造一個“和諧、先進(jìn)的陽光社區(qū)”。三、本項(xiàng)目物業(yè)管理的定位三、本項(xiàng)目物業(yè)管理的定位按照以上要求本項(xiàng)目物業(yè)管理定位應(yīng)該是：“全封閉式”物業(yè)管理服務(wù)。第三節(jié)第三節(jié) 管理重點(diǎn)分析管理重點(diǎn)分析根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃、定位及所處3、的地理位置，本項(xiàng)目的的物業(yè)管理主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一、一、 安全秩序管理安全秩序管理安全管理是物業(yè)管理中最敏感、最重要、最為業(yè)主所關(guān)注的工作，必須做到萬無一失。針對本小區(qū)的封閉式管理，將采取“人防+技防”相結(jié)合的方式，在智能化保衛(wèi)的基礎(chǔ)上，對人員、交通、物品出入管理上，采用“記憶規(guī)范”法，對小區(qū)業(yè)主發(fā)放業(yè)主卡，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，以確保小區(qū)人員及物品、車輛的出入安全；同時(shí)，全面啟用“安全預(yù)案制”、“巡樓制”“不均衡管理法”，以確保本小區(qū)在安全管理上的萬無一失。二、二、 清潔、綠化養(yǎng)護(hù)管理清潔、綠化養(yǎng)護(hù)管理隨著“和諧社會”目標(biāo)的提出，人與自然的和諧越來越受到社會的重視，環(huán)境對人民的身體及身心健康的影響越來越重要。而本小區(qū)的高綠化率是一大特色，35%的綠化率，綠化物種類繁多。因此，綠化的養(yǎng)護(hù)與管理工作也將是一項(xiàng)艱巨而復(fù)雜的任務(wù)。創(chuàng)造綠色社區(qū)、保證自然的生態(tài)環(huán)境，給業(yè)主一個和諧自然的居住空間。三