桂林西城路商業步行街物業管理服務方案（24頁）.doc
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2022-01-27
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1、西城路商業步行街西城路商業步行街物業服務投標物業服務投標方案方案目目錄錄致致 函函一、桂安物業服務有限責任公司簡介一、桂安物業服務有限責任公司簡介二、二、商業步行街物業商業步行街物業服務服務理念理念三三、商業步行街物業管理、商業步行街物業管理的特殊性的特殊性四四、西城路西城路商業步行街物業項目概況商業步行街物業項目概況五五、西城路西城路商業步行街商業步行街物業物業管理管理目標與整體策劃目標與整體策劃六六、西城路西城路商業步行街商業步行街物業服務物業服務人員擬配數量人員擬配數量及工資分配及工資分配七七、西城路西城路商業步行街商業步行街物業費用總支出及收益預測物業費用總支出及收益預測八八、西城路西2、城路商業步行街商業步行街物業費用分項描述物業費用分項描述九九、西城路西城路商業步行街商業步行街物業服務各項收費標準物業服務各項收費標準結結 束束 語語一、桂安物業服務有限責任公司簡介：桂安物業服務有限責任公司簡介：二、二、【西城路商業步行街西城路商業步行街】物業物業服務服務理念理念：商業步行街作為一種最具活力的商業業態和最具成長空間的商鋪形式，受到投資者的熱烈追捧。縱觀全國成功步行街的發展軌跡，從其地段來看，無一不處于城市的核心商圈，擁有悠久的歷史和極高的知名度，在城市里家喻戶曉，如深圳的東門步行街、廣州的上下九步行街、長沙黃興路步行街、武漢的江漢路步行街等。商業步行街作為有規劃的商業聚集,對3、商業步行街進行“統一管理,分散經營”是商業步行街區別于其他房地產的核心特點。“統一管理”，要求商業步行街必須由代表業主權利的、受業主委托的管理公司統一管理， 目前國內商業步行街購買者有很多是依靠收取租金，歸還銀行商鋪按揭貸款，在這種情況下，商業管理公司對商業步行街的管理更為重要。沒有統一管理的商業步行街是難以經受激烈的零售業市場競爭。“分散經營”，是商業步行街對消費者和經營者間的交易提供場所，商業步行街的管理者不能直接進行商業經營，只是在消費者和經營者之間搭建橋梁。1、商業步行街統一管理的理念在于：統一招商管理統一招商管理、統一營銷統一營銷、統一統一服務監督、統一物管。服務監督、統一物管。為了達到“統一管理,分散經營”的管理模式， 在商業步行街管理合同中都應該約定承租戶必須服從管理公司的統一管理。從而在法律上確定商業步行街管理公司的管理地位。1） “統一招商管理統一招商管理”要求招商的品牌
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