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1、目目錄錄第一部分項目概況 2第二部分前期物業服務方案 2第一章前期物業服務工作計劃 3第二章前期物業服務明細工作 4（一）、協調開展前期介入4（二）、與施工方溝通、完善項目設計7（三） 、籌建物業服務團隊 8（四） 、完善物業服務方案11（五）、參與物業竣工驗收12（六）、組織實施接管驗收12第三章前期介入經費17第三部分正常期物業服務方案 18第一章秩序維護方案18第二章房屋及公用設施維護保養26第三章環境管理方案32第四章客戶服務方案40第五章川源第一城管理制度訂立的原則46第六章物業資料檔案建立與管理49第四部分 物業服務費收支方案55第一章費用支出測算55第二章物業費測算59第三章物業2、費收入測算 61第一部分第一部分項目概況項目概況川源第一城住宅小區位于位于合江縣城區內中心城區西側，由瀘州川源房地產開發有限公司開發建設的新世紀品位樓盤， 高檔商住宅小區。 該項目總用地面積： 43041.86 ， 總建筑面積： 171362.36，地上總建筑面積：117965.8 （其中居住面積：103213.8 ，商業面積：10586 ） ，會所辦公面積：3544 ，公共走道建筑面積：2725 ，地下總建筑面積：53396.56 （其中商業 10730.93 ，車庫：38148.47 電影院：1077.76 ，蔬菜市場：3509.4 ） 。容積率：2.999，綠化率：30.02%，總戶數：3、892 戶，停車位：900 個（其中地上 30 個，地下 870 個） 。 小區為高層建筑，容積率 2.999，建筑密度 33.24%。小區共 892戶，小區車位共 900 個。由此引發停車、治安、消防、環境等管理項目所產生的問題相對集中。 小區地處合江城區中心區西側，該項目為商住兩用，商業有配套的蔬菜市場、電影城、酒店、超市等，所以配套設施相對先進化、智能化， 這就給川源第一城小區物業服務中的生活配套服務提出了更高的要求。第二部分第二部分前期物業服務方案前期物業服務方案物業服務是物業公司通過有償方式向產權人提供合同約定服務的一種社會活動。通過日常的維修、養護、管理使物業發揮最大的使用價值和經濟效益。它同物業的形成過程即投資決策、規劃設計、工程建設及房屋營銷等階段均有著密不可分的聯系。因此，物業公司在管理中將建立追求全過程最佳效益的現代化管理模式， 從物業的開發階段就充分考慮建成以后的使用