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1、第一部分 項目概況及物業(yè)公司簡介項目概況由湘西自治州正陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建的半山公館住宅小區(qū)位于吉首市人民路 188號，坐擁半坡山地，整體錯落有致，高低起伏，最大程度保證業(yè)主享受到陽光與景致，讓居住與自然靈動結(jié)合。項目整體色彩明快，線條簡潔，整個小區(qū)規(guī)劃別致新穎，動靜分離，讓功能與藝術(shù)，傳統(tǒng)居住于現(xiàn)代生活在多維時空中得到完美演繹。占地面積：26000 平方米總建筑面積：90000 平方米（車庫、人防區(qū)域及設(shè)備用房等）物業(yè)類型：住宅配套商業(yè)湖南君天物業(yè)管理有限公司簡介略第二部分 物業(yè)管理總體要求及服務(wù)目標(biāo)半山公館住宅小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)的要求要與項目的特點相結(jié)合. 湖南君天物業(yè)通過對項目的2、情況分析及對項目周邊情況的了解,結(jié)合對項目的定位,我們認(rèn)為半山公館住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)一定要把“安全、舒適、快捷、健康”放在首位。半山公館住宅小區(qū)物業(yè)管理圍繞“安全、舒適、快捷、健康”八個字展開。安全是指讓業(yè)主在小區(qū)里生活得安全放心；舒適是指要創(chuàng)造優(yōu)美整潔的環(huán)境，讓業(yè)主感到舒適、溫馨；快捷是指讓業(yè)主在小區(qū)里方便的與各地進(jìn)行聯(lián)系，交換信息，這就要求我們打造一個高端品位的智能化小區(qū)；健康是指良好的環(huán)境促進(jìn)人的身心健康，同時豐富多彩，形式各樣的社區(qū)文化活動引領(lǐng)業(yè)主健康的生活工作習(xí)慣。為此，項目的物業(yè)管理與服務(wù)要按照以下要求展開：一、科學(xué)化、制度化、規(guī)范化、高起點半山公館住宅小區(qū)技術(shù)含量高，管理范圍3、廣，不能只憑經(jīng)驗辦事。要積極探索制定并不斷完善一套覆蓋各個方面的管理制度，使整個管理工作有章可循，有據(jù)可依，管理與服務(wù)走上科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的軌道；要有高素質(zhì)的員工隊伍，高技術(shù)的管理手段，高標(biāo)準(zhǔn)的管理要求。只有這樣，才能達(dá)到好的管理效果。二、加強(qiáng)治安防范，嚴(yán)格出入管理制度，建立客戶檔案小區(qū)住宅管理最重要的就是安全管理。 而半山公館住宅小區(qū)物業(yè)管理的安全保衛(wèi)工作極其重要，必須加強(qiáng)治安防范，建立和健全各種值班制度，堅持外來人員出入檢查登記制度，堅持定期檢查樓宇防盜與安全設(shè)施制度，堅持安全管理下班交接檢查制度，堅持 24 小時值班巡邏，力求做到萬無一失。同時，應(yīng)全面建立客戶檔案，熟悉業(yè)主情況，增加溝通了解，做到時時心中有數(shù)，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。三、加強(qiáng)消防管理，做好防火工作由于半山公館住宅小區(qū)功能多、設(shè)備復(fù)雜、人流頻繁、裝修量大（特別是入伙初期，將面臨大批量的裝修管理） ，所以火災(zāi)隱患