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1、智盛市廣播電視局智盛市廣播電視局廣播電視大廈廣播電視大廈物業(yè)管理物業(yè)管理方案書方案書摘摘 要要根據(jù)智盛市廣播電視大廈設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、市場定位、服務(wù)需求分析和對本項目物業(yè)管理的要求， 我司為本項目提供星級賓館式的物業(yè)管理服務(wù)，著重于管理服務(wù)的每一個細(xì)節(jié)，滿足業(yè)主高層次的精神需求，以卓越的物業(yè)管理創(chuàng)造“文明、高雅、安全、整潔、方便、舒適”的辦公和人居環(huán)境。智盛市智盛物業(yè)管理有限公司現(xiàn)所涉及的物業(yè)管理項目包括高級寫字樓、高檔公寓、商住小區(qū)、大型居住區(qū)、工業(yè)廠區(qū)以及大型公共事業(yè)類的物業(yè)管理等， 從中積累與總結(jié)出了大量優(yōu)秀的物業(yè)管理經(jīng)驗。公司已建立一套規(guī)范、系統(tǒng)、實用、高效的管理體系，已成為為貴司提供智能化、2、質(zhì)量化、國際化、人性化的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的有效保障。我司將智盛市廣播電視大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)定位在五星級賓館式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上，提供物超所值的物業(yè)管理服務(wù)。經(jīng)測算維持本項目五星級酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，年物業(yè)管理費為 228 萬元，平均物業(yè)管理費為 10 元/平方米/月。目錄一、一、前言前言.4二、二、公司簡介公司簡介.5三、三、項目概況與分析項目概況與分析.531 智盛市廣播電視大廈物業(yè)特點的分析.532 管理思路.633 管理目標(biāo).8四、四、物業(yè)管理初步方案物業(yè)管理初步方案. 1041 說明.1042 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配置.1144 各部門工作內(nèi)容.19五、五、管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn). 20513、 客戶服務(wù).2052 安保服務(wù).2253 清潔綠化服務(wù).2254 維修服務(wù).2356 室內(nèi)維修 24 小時有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn).2457 室內(nèi)保潔有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn). 24六、六、各項工作檢查標(biāo)準(zhǔn)各項工作檢查標(biāo)準(zhǔn). 2561 客戶服務(wù)工作.2562 安保工作.2563 工程維修工作.2564 保潔工作.25七、七、各類應(yīng)急處理措施各類應(yīng)急處理措施. 26八、八、管理經(jīng)費測算管理經(jīng)費測算.27九、結(jié)語九、結(jié)語.28一、一、前前 言言首先感謝智盛市廣播電視局對我司的信任， 我司非常重視此次合作機(jī)會。公司將全力以赴，力爭把握住這次機(jī)遇，充分展示智盛物業(yè)的實力。 使智盛市廣播電視大廈在管理和運作上充分發(fā)揮出智盛物業(yè)在大廈管理模式的優(yōu)勢，為業(yè)主提供值得信賴的物業(yè)管理服務(wù)。本計劃書僅針對已建成的智盛市廣播電視大廈提出初步管理方案，將作為今后開展物業(yè)管理工作的基本執(zhí)行框架，更為詳盡的管理實施計劃將在簽訂物業(yè)管