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1、金鷹國際花園金鷹國際花園物 業(yè) 管 理 方 案物 業(yè) 管 理 方 案目目錄錄一、金鷹國際花園物業(yè)概況二、物業(yè)管理方案編制依據(jù)三、物業(yè)管理指導(dǎo)思想與總目標(biāo)四、物業(yè)管理接管工作計劃五、物業(yè)管理服務(wù)重點與特色六、管理處經(jīng)營方針、機構(gòu)設(shè)置、人員配備七、管理處員工培訓(xùn)與員工管理、管理處物業(yè)管理制度八、物業(yè)管理服務(wù)指標(biāo)承諾九、管理處物資裝備計劃清單、物業(yè)管理費用測算及開辦費測算十、委托物業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)費定價十一、 停車場管理方案一、一、金鷹國際花園物業(yè)概況金鷹國際花園物業(yè)概況金鷹國際花園由金鷹國際集團聘請國際建筑名家設(shè)計， 與南京的標(biāo)志建筑金鷹國際商城交相輝映，將成為新世紀(jì)南京城的經(jīng)典建2、筑社群。金鷹國際花園由 B、C 兩幢塔式高層建筑構(gòu)成，地下一層，地上 34 層，建筑高度 99.8 米，建筑面積 6.024 萬平方米。B 幢二梯四戶；C 幢為三單元連體，每單元二梯三戶，超前提供寬敞的電梯乘行空間。金鷹國際花園入口大堂設(shè)在 C幢底層中部，豪華氣派，風(fēng)格充滿現(xiàn)代氣息。B、C 幢地下為大型停車場，底層為部分架空結(jié)構(gòu)，層高 6 米。其間精巧構(gòu)筑綠化與景觀小品，與中心花園的噴泉園藝琳瑯相映。整個圓區(qū)綠化率高達 45%，名貴花木薈萃，成為名副其實的都市中心花園。金鷹國際花園 234 層為高級住宅，從 133.38m2 至 241.74m2，包括躍層在內(nèi)共設(shè)計有 10 種套型，共 4213、 套。充分融合多層住宅得房率和高層建筑豪華、舒適的優(yōu)點。套型設(shè)計充分體現(xiàn)“公私分區(qū)、動靜分開、以人為本”的原則，戶戶朝南、采光明亮、通風(fēng)順暢。每戶大廳、大廚、雙衛(wèi)、客廳開間均在 4.2 米以上，主臥與大部分次臥開間在 3.6 米以上，221 層層高 2.8 米，2234 層層高 2.9米。既有封閉的生活陽臺，又有開放式的景觀陽臺。立面造型采用三段構(gòu)圖，簡潔明快、富有現(xiàn)代感，通過材質(zhì)、色彩和細部處理，提升建筑品質(zhì)。園區(qū)高度智能化，配備安全防范系統(tǒng)、信息化管理系統(tǒng)、多媒體信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)出入口管理：采用門禁系統(tǒng)，人員進出必須經(jīng)過大樓入口大堂，大堂內(nèi)設(shè)接待廳及前臺，保安人員 24 小時值守服務(wù)，前臺與住戶之間設(shè)可視對講系統(tǒng)，來訪人員經(jīng)業(yè)主同意后登記進入。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在住宅樓和各單元入口、電梯前廳、地下室出入口車庫、中心花園、廣場等重要區(qū)域建立閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用計算